Чем отличается апартаменты от квартиры при покупке

Содержание

Несколько лет назад на рынке недвижимости появились такие особые объекты, как апартаменты. С этим понятием все привыкли ассоциировать некое элитное жилье с панорамным остеклением или шикарные номера в зарубежных отелях. Отчасти это так когда-то и было, но сегодня все кардинально поменялось, и уже понять, в чем разница между обычной квартирой и апартаментами в 2019 году не так-то просто.

Что такое апартаменты и к какому типу недвижимости они относятся?

Для того чтобы разобраться в поставленном вопросе необходимо вначале выяснить, что же такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры. Обращаясь к различным источникам, можно выяснить, что данный термин имеет французские или итальянские корни, а на русский переводится просто как «квартира». Словарь Ушакова определяет апартамент, как большую комнату или покой. Однако это никак не объясняет в чем юридическая разница между апартаментами и квартирой.

Если обратиться к российскому жилищному законодательству, то можно легко выяснить, что под жилыми помещениями понимаются:

  • жилой дом или его часть;
  • квартира либо ее часть;
  • комната.

Данный список исчерпывающий и апартаментов в нем нет. Стало быть, этот вид недвижимости по закону нельзя отнести к жилому фонду. Однако такие помещения используются именно для проживания и оборудованы всеми необходимыми удобствами. Чтобы приблизится к пониманию, в чем разница между апартаментами и квартирой, необходимо разобраться, в каких зданиях находятся эти объекты и каково их функциональное назначение.

Если взять зарубежный опыт, то можно увидеть, что за границей к апартаментам относят недвижимость для временного проживания с гостиничным обслуживанием. Частично это справедливо и для России. Например, приказ Министерства культуры, который классифицирует объекты туристической индустрии, содержит понятие апартаментов, которое заметно отличается от определения гостиничного номера. К ним относятся помещения с площадью не менее 40 квадратных метров, состоящие из двух или более комнат, оборудованные мебелью, санузлами и всем необходимым для временного проживания.

Иногда такие жилые блоки расположены в офисных зданиях или в крупных деловых центрах. Они предназначены для проживания сотрудников, командированных из других городов для выполнения тех или иных временных функций. Апартаменты предоставляются и для персонала, не обладающего собственным жильем.

Сегодня в крупных городах можно встретить новостройки, состоящие целиком из апартаментов, которые отличаются от квартир тем, что имеют большую коммерческую ценность. Состоятельные люди инвестируют в строительство или покупку такой недвижимости для последующего извлечения прибыли.

Таким образом, ответ на вопрос, что значит апартаменты, а не квартира, можно сформулировать следующим образом. Помещение, предназначенное для временного проживания с отдельным входом, входящее в гостиничный комплекс квартирного типа или расположенное в административном здании, принято называть апартаментами. В отличии от квартиры, оно не относятся к жилому фонду.

Минусы и плюсы апартаментов

Рассмотрим в чем отличие апартаментов от квартиры в практическом плане: плюсы и минусы приобретения такой недвижимости. Как было установлено ранее, апартаменты не относятся к жилому фонду. Именно из этого обстоятельства и вытекают имеющиеся недостатки данных объектов:

  • оформить в них постоянную регистрацию по месту жительства невозможно. Правда препятствий для временной регистрации по месту пребывания нет никаких, если помещение имеет гостиничное обслуживание. Как и в любом номере отеля, в апартаментах можно временно прописаться на срок до 5 лет. Отсутствие же хотя бы временной регистрации может создать проблемы с устройством детей в школу или детский сад, получением полиса ОМС для обслуживания в медицинских учреждениях;
  • к коммерческой недвижимости неприменимы тарифы ЖКХ, которые используются для жилых помещений. В связи с этим платить за коммунальные услуги приходится гораздо больше, чем в случае с квартирой той же площади. Разница может достигать в некоторых городах до 20%;
  • не очень дружелюбно относится к коммерческой недвижимости и налоговое законодательство. Так ставка имущественного налога на апартаменты составляет 0,5% в отличие от квартиры, за которую взимается только 0,1% от базы, которая у коммерческой недвижимости, впрочем, меньше в 1,44 раза. Расчет вычета при продаже производится по правилам для нежилого помещения. При этом вычет при покупке предоставляется, как и для квартиры – в размере 2 млн. рублей;
  • в чем апартаменты еще хуже квартиры, так это в том, что застройщики не обязаны организовывать инфраструктуру соцкультбыта в местах строительства таких объектов. По этой причине детские сады, школы и поликлиники могут быть на значительном удалении от комплексов, а подъездные пути могут и вовсе отсутствовать;
  • закон не распространяет нормы САНПИН, предусмотренные для жилых помещений, на апартаменты, что развязывает руки застройщикам. Ведь им нет необходимости соблюдать уровень освещенности, шумоизоляции и другие обязательные параметры;
  • при долевом строительстве апартаментов статус дольщиков кардинально отличается от такового, если бы дом был с квартирами. Они просто не признаются пострадавшими по параметрам Минрегиона в случае банкротства застройщика.

Список минусов достаточно внушительный, но в чем же преимущество апартаментов перед квартирой, что спрос на них растет с каждым годом. Здесь все просто, ведь отсутствие необходимости соблюдения множества формальностей при строительстве очень сильно снижает себестоимость такой недвижимости. При этом конечному покупателю нужно заплатить за апартаменты гораздо меньшую сумму при покупке, что выгодно отличается от приобретения квартиры. Это дает возможность не только приобрести относительно дешевое жилье, но и неплохо зарабатывать на сдаче его в аренду.

Стоит ли покупать апартаменты вместо квартиры?

Многие люди задаются вопросом, что лучше апартаменты или квартира? Однако, этот вопрос не совсем корректен. Это примерно то же самое, что сравнивать терапевта и стоматолога. Вроде оба врачи, но задачи совершенно разные. На практике квартиру лучше покупать тем, у кого нет другого постоянного жилья. Ведь наличие именно жилого помещения гарантирует постоянную прописку и, как следствие, бесплатный доступ к различным социальным нуждам семьи.

Если постоянная прописка уже имеется, то вопрос, что выбрать апартаменты или квартиру, уже не так однозначен. В данном случае коммерческую недвижимость можно приобрести для следующих целей:

  • для собственного проживания ввиду близости к месту работы или учебы, либо по причине более комфортных условий. При этом постоянную квартиру вполне можно сдавать;
  • для сдачи в аренду с целью извлечения коммерческой прибыли;
  • для организации гостиничного бизнеса.

Именно коммерческая составляющая определяет основную причину, почему строят апартаменты, а не квартиры, особенно в Москве.

Ответы на некоторые вопросы

Принимая во внимание, все изложенное выше, можно ответить на вопрос, студия – это апартаменты или квартира? Все зависит от юридического статуса, а не от планировки. Ведь студия – это помещение для проживания, не имеющее перегородок, то есть свободной планировки. Оно может относиться как к жилому фонду, так и к коммерческой недвижимости. В первом случае это квартира, а во втором апартаменты.

Еще один актуальный вопрос, можно ли перевести апартаменты в квартиру в 2019 году, и какова цена данной процедуры. Возможность перевода нежилого помещения в жилое закреплена в жилищном законодательстве. При этом следует иметь в виду, что процедура достаточно сложная. Главное препятствие – обеспечить полное соответствие санитарным нормам, например, солнечный свет должен попадать в каждую жилую комнату помещения не менее 2 часов в день. Поэтому апартаменты, которые отличаются недостаточной инсоляцией, перевести в статус квартир никак нельзя. Кроме того, на объект недвижимости не должно быть наложено никаких обременений третьими лицами.

Читать еще:  Приказ о приеме генерального директора кто подписывает

В случае, когда все нормы соблюсти удается, можно попытаться осуществить перевод. Для этого потребуется обратиться в жилищный департамент своего города с заявлением. К нему придется приложить следующие документы:

  • техпаспорт на недвижимость;
  • правоустанавливающие документы;
  • поэтажный план здания;
  • проект перепланировки, если планируется ее провести.

Кроме этого необходимо пройти согласования в различных службах и госучреждениях, после чего представить соответствующие справки. На все это может уйти не один месяц, а потраченные средства сведут на нет выгоду при покупке апартаментов вместо квартиры. Кроме того, успех мероприятия не гарантирован. Поэтому перевод в индивидуальном порядке экономически не обоснован. Правда, были случаи, когда собственники массово обращались к застройщику с соответствующей коллективной просьбой о переводе апартаментов в статус жилых помещений еще на этапе строительства до ввода дома в эксплуатацию. При этом их вопрос решался положительно.

Таким образом, апартаменты отличаются от квартиры отсутствием статуса жилого помещения. Стоят они дешевле, но приобретать их лучше при наличии постоянной прописки в другом месте. Ведь перевести нежилое помещение в жилое достаточно сложно, а часто и вовсе невозможно. При этом, покупка апартаментов является очень выгодной инвестицией в недвижимость, так как спрос на арендное жилье всегда очень большой.

Понятие «апартаменты» ассоциируется с роскошной, стильной недвижимостью, обладающей волшебными преимуществами перед простым жильем. Однако с правовой точки зрения – речь идет вовсе не о жилье. Апартаменты – это коммерческая недвижимость, относящаяся к нежилому фонду.

Апартаменты и квартира – главные отличия

Так чем отличаются апартаменты от квартиры? Апартаменты относятся к нежилому фонду и могут находиться даже на территории офисных торговых центров, в то время, как квартира — жилищный фонд. Однако, объединяет эти две категории недвижимости одно – они действительно предназначены для проживания!

Понятие квартиры четко регламентировано законом – это недвижимость для проживания людей, которая должна соответствовать всем строительным СНИПам, а также санитарным и пожарным нормам.

Понятие апартаментов российским законодательством не закреплено. Указано лишь, что они должны состоять из не менее, чем двух жилых комнат, кухни и обязательное условие – общая площадь помещения более 40 кв.м.

Апартаменты Квартира
Нежилой фонд Жилой фонд
Минимальная площадь — от 40 кв.м. Минимальная площадь не определена
Минимум 2 жилых комнаты Минимум 1 жилая комната
Возможность постоянного проживания Возможность постоянного проживания
Возможность временной регистрации на 5 лет Возможность постоянной/временной регистрации
Повышенный налог на имущество Обычный налог на имущество
Роскошный интерьер с современной техникой Обычный ремонт в зависимости от пожеланий владельца
Развитая инфраструктура в ближайшем расположении Инфраструктура зависит от статуса дома. Впрочем, ее может и не быть вообще.
Уборка производится обычно персоналом Уборкой занимается владелец и его семья

Преимущества апартаментов

Те, кто приобретает апартаменты их плюсы знают заранее.

  • Инфраструктура — при строительстве апартаментов застройщик сразу продумывает инфраструктуру. К сожалению, квартиры не всегда могут этим похвастаться.
  • Ремонт — они обычно отличаются роскошным ремонтом, выполненным с использованием самых современных тенденций и последних веяний моды. Обязательно – дизайнерский проект, свободная планировка и дорогостоящая техника.
  • Гостиничные номера — по планировке и дизайнерскому решению апартаменты часто похожи на гостиничные номера премиум-класса. С этой целью их часто сдают в наем и нередко жильцу в такой недвижимости не приходится задумываться о смене белья, полотенец, уборке жилья. Всю хозяйственную часть на себя берет собственник апартаментов. В обычных квартирах такой услуги нет.

Такую недвижимость для постоянного проживания выбирают нестандартно мыслящие люди, которые любят, когда окружающее пространство соответствует их индивидуальности. Апартаменты подчеркивают высокий статус своего владельца.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянную регистрацию получить в апартаментах нельзя. Только временную и только если эта недвижимость является гостиничным комплексом.

Согласно практике, зарегистрироваться по месту жительства в апартаментах можно, но только если по документам предусмотрено назначение под гостиницу и только временно, сроком на 5 лет. Конечно, по истечении 5 лет можно еще раз прописаться и так бесконечное количество раз.

Если согласно кадастровому паспорту, иной технической документации, а главное – в единой базе Росреестра прописано назначение здания – торговый или офисный центр, а также если назначение самих апартаментов прямо указано под офисы, точки общепита или иные формы коммерческого использования, то прописаться в апартаментах нельзя, даже временно.

При прописке многое зависит от назначения здания:

  • Если это гостиница (а их только 10-15% на рынке), то проблем с временной регистрацией быть не должно.
  • Прописаться даже временно в апартаментах, расположенных в торгово-офисном здании, невозможно.

Однако покупатели такого жилья, как правило имеют другое жилье и знают о невозможности прописки и не задаются такими вопросами.

Минусы апартаментов

Несмотря на внешнюю роскошь и повышенный статус такой недвижимости, существуют и серьезные минусы апартаментов.

  • Цена – повышенная стоимость по сравнению с обычным жильем. Цена на апартаменты будет на 10-20% выше. Но тут же стоит отметить, что многие застройщики начинают предлагать к продаже апартаменты попроще и тогда стоимость, наоборот, получается ниже, чем на квартиры.
  • Налог – еще одним существенным недостатком является налог на имущество, который считается от кадастровой стоимости не жилья, а соответственно того здания, в котором находятся апартаменты. В основном налог составляет 0,5 % от кадастровой стоимости. Однако, если апартаменты находятся в составе офисного здания, то это как минимум 2% в год. А учитывая высокую кадастровую стоимость, ежегодная сумма получается весьма внушительной.
  • Коммунальные услуги – тарифы по коммуналке для коммерческой недвижимости в разы выше.

Важно при приобретении такого жилья акцентировать внимание на площади помещения. Если в состав недвижимости включают придомовую территорию, места общего пользования, то собственник должен знать, что и налог будет рассчитываться со всей указанной площади

Какой налог на имущество на апартаменты?

Многое зависит от того, что написано в правоустанавливающих документах, какая информация содержится в кадастровом паспорте и единой базе Росреестра.

Самый минимум, который возможен при расчете налога на такой вид недвижимости, это 0,5%, а максимум 2% от кадастровой стоимости (см. налог на апартаменты). Напомним, что за простое жилье предусмотрена ставка налога 0,1%.

Разница колоссальная, но от чего она зависит?

Для того, чтобы платить налог по ставке 0,5%, имущество в виде апартаментов должно одновременно соответствовать трем требованиям:

  1. Располагаться в здании, имеющем назначение гостиницы.
  2. Не иметь в документации прямого указания на то, что назначение апартаментов предусмотрено под офисы, магазины, общепит и т.д.
  3. Не иметь кадастровую стоимость более 300 000 рублей.

Если хотя бы одно условие не выполняется – налог увеличивается до 2%.

Важно при приобретении апартаментов обратить внимание на площадь помещения. Если в состав недвижимости включают придомовую территорию, места общего пользования, то собственник должен знать, что и налог будет рассчитываться со всей указанной площади.

Кстати, для апартаментов не предусмотрены налоговые вычеты, как для квартир, комнат и домов.

Коммунальные платежи

Сравнивая платежки на коммунальные услуги апартаментов и квартир, нельзя забывать, что речь идет о жилом и нежилом фонде. Для любого нежилого помещения в нашей стране предусмотрены повешенные тарифы за коммуналку. Разница, конечно, не ошеломительная, но на 10%, а в некоторых домах и на 30% выше, чем в обычных квартирах.

Здесь существует еще один нюанс – услуги управляющей компании. Обычно есть стандартный перечень услуг, которые ими оказываются и от которого нельзя отказаться владельцам (консьерж, домофон, уборка территории и т.д.). Для апартаментов существует и специальный перечень услуг, за которые нужно будет доплатить. Например, уборка помещения, глажка белья и т.д. Собственникам квартир такие комфортные условия не предоставляются.

Читать еще:  Статья за незаконную предпринимательскую деятельность

Можно ли апартаменты перевести в жилой фонд?

В настоящее время правовая практика еще не настолько обширна, чтобы однозначно ответить на этот вопрос. Да, такие прецеденты существуют. Важное условие – согласие всех собственников здания, ведь часто апартаменты считаются долевой собственностью.

В Москве известны случаи перевода многоэтажных зданий из апартаментов в назначение квартиры. Но здесь стоит обратить внимание на то, что юридически возможным перевод апартаментов в жилой фонд стал только благодаря судебному процессу и грамотному подходу юристов.

Упрощенная процедура, без судебного разбирательства, пока не отработана на административном уровне. Приобретая апартаменты в собственность просто необходимо понимание этого нюанса.

Здравствуйте. Если апартаменты являются долевой собственностью, при продаже необходимо согласие всех соседей или отказ как это обычно делается с долевой собственностью? Что делать в данной ситуации?

Здравствуйте, Надежда!
Правило о преимущественном праве на покупку доли в общей долевой собственности другим дольщиком распространяется не только на жилые помещения, но и на любые объекты недвижимости (об этом сказано в п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Поэтому, реализуя долю в апартаментах, необходимо уведомить других собственников (долевиков) о цене и других существенных условиях предстоящей сделки, то есть сделать им соответствующее предложение к приобретению. И только после этого возможна продажа постороннему лицу (если долевики откажутся от предложения).

Здравствуйте, распространяется ли на апартаменты право наследования?

Здравствуйте, Наталья!
Да, так как такой вид недвижимости не запрещен оборотом. Она такая же недвижимость как и другие объекты.
Из состава наследства исключаются только запрещенные или ограниченные оборотом вещи, например, наркотики, оружие и пр.

Хотела приобрести самую дешевую квартиру на 1 этаже в ЖК "Светлый мир.Внутри". Теперь не понимаю,насколько безопасно покупать там квартиру? Есть -ли оформленное разрешение на продажу жилья, так как там должен быть санаторный комплекс? Кто владеет землей и по какому разрешению? Не выкинут-ли меня из квартиры. Могу-ли я оформить ее в собственность?

предлагают апартаменты площадью 27м2, считается это помещение апартаментами?

гостиница для семейного проживания — так написано в кадастре. В свидетельстве на право собственности — нежилое помещение. Какими законодательными актами РФ регламентируется содержание общего имущества? Действует ли ЖК РФ в части содержания общего имущества? Если нет, то каким другим Кодексом или Постановлением Правительства регламентируется содержание общего имущества? Должен ли быть в реестре дома (гостиницы) перечень общего имущества? Помогите разобраться, пожалуйста. Управляющая компания считает ЖК РФ неприменим в части содержания общего имущества.
Заранее благодарна.

Здравствуйте, Марина!
Общее имущество в соответствии с жилищным кодексом определяется по отношению к жилым помещениям (многоквартирным домам) ст. 36 ЖК РФ.
Нежилая недвижимость регламентируется гражданским кодексом. И там применяется принцип долевого распределения всего объекта (ст. 244 ГК РФ) и исходя из этого производится управлением имуществом (ст. 245 ГК РФ).
Ваш объект нужно перевести в категорию объектов недвижимости — "Жилые, квартиры". Тогда гостиница автоматически будет считаться многоквартирным домом.
До этого момента Вы не в силах будете чем-либо аргументировать свою позицию УК.

Здравствуйте Роман!
Вопрос, который я Вам задала, связан с тем, что управляющая компания не выполняет свои обязанности по содержанию общего имущества дома (в реестре записано, что статус дома — это гостиница для семейного проживания, но в моем свидетельстве на право собственности, как и в свидетельствах всех других собственников, написано, что мне принадлежит право собственности на нежилое помещение)
Как собственник нежилого помещения, я плачу за содержание общего имущества. В договоре с управляющей компанией перечислен ряд услуг, которые повторяют перечень работ и услуг из ЖК РФ и ГК РФ. Но УК требует дополнительную оплату на те же работы, что и в договоре.
П. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий». В нем указано, что «право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Как же собственники нежилых помещений должны договариваться об управлении общим имуществом? Данная ситуация прямо не предусмотрена действующим законодательством. Однако в подп. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ сказано, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, разрешает применять нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и ст. 44–48 ЖК РФ. Из чего можно сделать вывод, что в нежилом здании, в котором в качестве самостоятельных объектов выделены нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности разным лицам, возникают отношения по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Жилищное законодательство в нежилых зданиях можно применять только к отношениям пользования общим имуществом посредством проведения общих собраний собственников помещений. Эти отношения можно приравнять, так же как и в МКД, к отношениям общей долевой собственности. Следовательно, собственникам нежилых помещений в здании, как и собственникам квартир, принадлежит доля в праве собственности на общее имущество – общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (аналогия со ст. 289 и 290 ГК РФ.
Могу ли я ссылаться при общении с УК в данном случае на Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64?
Спасибо заранее.

Здравствуйте!
Безусловно, Вы можете ссылаться на вышеуказанную позицию пленумов.
Но ведь Ваш вопрос стоит в том какова стоимость содержания помещений. И именно в это у Вас есть разногласия с УК.
При возможности применения схожих норм, касающихся управления общим имуществом, Вы не можете претендовать на размеры тарифов, которые предусмотрены для жилых помещений.
В подобных отношениях следует устанавливать сумму услуг по договоренности сторон.

Здравствуйте!
Разногласия с УК у меня состоят в том, что я должна два раза платить за те услуги, которые прописаны в договоре обслуживания. Сбор и вывоз ТБО, обслуживание лифтового, газового и другого оборудования. Я не спорю по поводу суммы услуг, я понимаю, что они коммерческие.

Марина, УК не может взимать двойную оплату. Если договор заключен, размер оплаты установлен, то УК обязано исполнять условия договора.
Напишите запрос-претензию по какому основанию они не производят исполнение услуг и в связи с чем требуют завышенную оплату.
Если не будет ответа или ответ будет не вразумительный, то в судебном порядке следует понудить УК к исполнению договора.

Добрый вечер если у владельца проблемы в суде и будет здание заберут а владельцы апартаментов выгоняют спасибо

Здравствуйте!
Если будет вынесено решение не в пользу собственника, то судебные приставы будут устанавливать имущество, в счет которого можно исполнить решение суда.
Апартаменты не является жилой площадью, соответственно не является имуществом, которое не может быть подвергнуто изъятию (единственное жилье).
Как правило, на торгах помещение продается по более низкой цене нежели рыночная стоимость. Это не выгодно собственнику.
В этой связи следует делать упор на судебную защиту или, если судебное дело безвозвратно проиграно, поиск денежных средств и иного имущества (менее ценного для должника), которыми будет покрыт долг перед взыскателем.

Рынок жилого и коммерческого типа недвижимости в Москве весьма обширен. Предлагая клиентам жилую недвижимость, риелторы зачастую обычную квартиру называют апартаментами. Данный термин на самом деле является символом успеха и богатства. Есть ли хоть что-то общее в этих двух понятиях: квартира и апартаменты? Ведь даже при поверхностном взгляде без труда можно определить, что это два абсолютно разные понятия.

Читать еще:  Обязанности риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

Мы рассмотрим, в чем заключаются отличия апартаментов от квартиры. Также выясним, насколько существенными являются эти различия и почему нужно четко разграничивать два этих понятия. Итак, апартаменты и квартира: в чем разница?

Что представляет собой квартира?

Квартира представляет собой тип обособленной недвижимости, которая используется не только для постоянного проживания, но и для сдачи ее в аренду.

В квартире должен быть предусмотрен отдельный вход. И к тому же она должна быть полностью приспособлена к нормальным условиям жизни. А именно: наличие необходимых коммуникаций, отопления, канализации и водопровода.

Следует учитывать, что не существует одинаковых квартир. Отличаются они между собой месторасположением (например, квартира в центре Москвы стоит намного дороже аналогичной квартиры, расположенной на окраине города), жилплощадью, типом строения, количеством этажей и рядом других параметров. Несмотря на вышеописанные отличия, квартира относится к сегменту жилой недвижимости либо к жилому фонду.

Предложений по продаже недвижимости, принадлежащей к жилому фонду, на российском рынке встречается множество. Это:

  • недвижимость в новостройках,
  • недвижимость на вторичке.

Объекты, выставленные на продажу, могут находиться в отличном состоянии, хорошо отремонтированы, но, в большинстве случаев не меблированы.

Апартаменты: что они собой представляют

Данный вид представляет собой жилье с современными коммуникациями, обставленное дорогой мебелью из элитных сортов древесины и расположенное в гостиничном комплексе. Это — элитная арендная недвижимость с повышенным уровнем комфорта, используемая для временного проживания состоятельных гостей.

К ключевым характеристикам данного типа жилья относится стильный и современный дизайн, а также наличие бытовых и технических коммуникаций. Проживание в апартаментах предоставляется исключительно на определенное время, а не на постоянное. Помещение представляет собой временное жильё, аналогичное номеру в гостинице. И как в любом отеле, обязательным атрибутом проживания считается полный комплекс обслуживание гостей в любое удобное для них время.

Комплекс работ включает в себя: уборку помещения, замену белья, предоставление парковки, наличие охраны, наличие салонов красоты и прочих объектов инфраструктуры. Данный вид недвижимости пользуется огромной популярностью в курортных городах, Москве и других крупных городах.

Довольно часто состоятельные граждане предпочитают приобретать апартаменты недалеко от места работы с целью экономии времени.

Возводят комфортабельные апарт-отели, как правило, неподалеку от моря либо вблизи деловых центров. На сегодняшний момент покупателям предлагается несколько видов апартаментов, самыми распространенными среди них считаются объекты с одной спальней и западные варианты «студио», где гостиная объединена с кухней. На рынке жилья можно встретить объекты с 2- и 3-спальными комнатами, и даже многоуровневые апартаменты.

Разница между квартирой и апартаментами заключается лишь в том, что при покупке апартаментов покупатель получает жилье, в котором произведен современный ремонт, установлена стильная и изысканная мебель и встроенная техника.

Апартаменты и их юридический статус

В законодательстве Российской Федерации термин «апартаменты» не существует. В то же время такому понятию, как «жилое помещение» дано весьма широкое определение. Законодательством признается отдельное помещение, которое входит в состав недвижимого объекта, пригодное для постоянного проживания и отвечающее всем установленным санитарным, техническим и прочим эксплуатационным нормативам.

Законодательство в качестве жилой недвижимости предусматривает следующие виды помещений:

Термин «апартамент» не имеет никакого отношения к жилой недвижимости. Простыми словами, он представляет собой жилое помещение в нежилом здании.

Чем отличаются квартиры от апартаментов

Апартаменты не относятся к жилому фонду, следовательно, возводить их можно в любом здании, например, в здании, предназначенном под офисы. А квартиры должны в обязательном порядке принадлежать к жилому фонду. К тому же есть различия между этими двумя понятиями в других плоскостях:

  • согласно требованиям Госстандарта площадь апартаментов должна быть от 40 м2, с количеством комнат от 2 и более,
  • в обязательном порядке должны присутствовать помещения под санузел и кухню.

К квартире подобного рода требования не предъявляются. Квартира может быть и вовсе однокомнатной, причем с существенно меньшей площадью.

Более детально рассмотрим каждое отличие апартаментов от квартиры

Стоимость. По словам экспертов рынка недвижимости, стоимость апартаментов, как правило, ниже цены на аналогичную квартиру в среднем на 10–15%, но при этом расходы на эксплуатацию жилья будут выше. Обусловлено это тем, что цены на коммунальные услуги для владельцев данного типа жилья значительно выше их стоимости для владельцев жилой недвижимости.

Например, в апартаментах цены на услуги отопления выше на 20-30%, на услуги водоснабжения и водоотведения – в среднем на 12-25%. Нужно учитывать, что на стоимость услуг ЖКХ влияет не только региональная расположенность, но и тип соединения инженерных коммуникаций с сетями ресурсоснабжающих организаций. Если поставка услуг осуществляется через посредников, платить за них придётся ещё больше.

Учитывая, что апартаменты не входят в состав жилой недвижимости, у собственника не будет возможности оформить на объект субсидию на оплату коммунальных услуг. Потому что размер их суммарного ежемесячного дохода за последние 6 месяцев не будет превышать установленного норматива. К тому же их собственники не имеют права на получение льгот, регламентированным Жилищным кодексом.

Чем отличаются апартаменты от квартиры, кроме стоимости: особенности при регистрации

Покупая квартиру, собственник сможет в ней прописаться. Оформить регистрацию по месту жительства в апартаментах невозможно по той причине, что по юридическим нормам жильем такая недвижимость не является. Что касается вопроса о возможности получения временной регистрации, он до сих пор остается непонятным, несмотря на то, что прямого запрета на осуществление такого права у собственников апартаментов, приобретенных в апарт-отелях или гостиницах, не существует.

Отсутствие объектов социальной значимости

Если вы до сих пор не можете определиться, что лучше купить, обычную квартиру или апартаменты, то должны учитывать, что застройщик апартаментов в отличие от жилых домов не несет обязательств по возведению объектов социальной инфраструктуры. В большей степени данным фактором объясняется относительная дешевизна апартаментов. Как правило, застройщики гостиничных комплексов не занимаются возведением дошкольных, школьных и лечебных учреждений. А риелторы обычно эту проблему совсем не поднимают или уверяют клиентов, что строительство апарт-отелей осуществляется лишь в тех районах, где уже устоявшаяся инфраструктура. И об этом не стоит забывать.

В Москве и других крупных городах строительство подобных комплексов осуществляется значительно в больших объемах. Следовательно, социальные объекты не в каждом районе смогут обеспечить увеличение незарегистрированных граждан. Руководство градостроительного департамента города Москвы планирует утвердить закон о строительных нормах, которые обязывали бы застройщика возводить объекты инфраструктуры параллельно с возведением гостиничных комплексов. Однако не исключено, что в связи с подобными нововведениями стоимость апартаментов увеличится до стоимости квартир.

В чем еще заключается отличие апартаментов от квартир?

Нет необходимости в получении разрешения на перепланировку апартамента. Если нужно осуществить перепланировку, владельцу для этого не понадобится разрешение. Но это только на тот случай, если изменения не будут нести конструктивных перемен и не повлияют на степень надежности и безопасности всего здания в целом.

Однако если отсутствие разрешений способствует упрощению проведения перепланировки, то возникает множество сложностей в организационных особенностях функционирования подобного типа зданий.

Какие могут возникнуть сложности в управлении помещением нежилого типа. А также какова разница в сумме налога на имущество?

Согласно Жилищному кодексу, технические помещения в многоквартирных жилых домах — подвалы, чердачные помещения — являются долевой собственностью владельцев данных помещений. Что касается апартаментов, в данном случае такая норма не предусмотрена. Приобретая такое жилье, вы должны помнить, что право собственности на другие помещения здания и инженерные сети принадлежат застройщику. Соответственно, он может владельцам навязывать различные услуги выгодной ему управляющей компании.

Кроме того, в 2015 году был принят закон, согласно которому расчет налога на недвижимое имущество будет осуществляться на основании кадастровой стоимости. И если налоговая ставка на объект будет составлять 0,1%, то апартаменты будут облагаться по весьма высокой ставке.

Найти нужное отделение Бинбанка на карте:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *