Чем отличается кадастровый номер от условного номера

Кадастровый номер – это однозначный идентификатор объекта недвижимости. Данный код уникален, и никакой другой предмет точно такого же идентификатора не имеет. Некоторые из вас при оформлении документов о правах или при получении документов из реестра могли заметить, что объект недвижимости обозначен условным номером. Что это значит?

Условный номер

Ранее, условное обозначение присваивалось строениям, то есть не земельным формам недвижимости. Для регистрации собственности на такие объекты необходима полная процедура оформления, которая предполагает наличие учетного номера, но в силу его отсутствия им выделялся условный идентификатор.

Таким образом, земельные участки имели кадастровые коды, а находящиеся на участках сооружения – условные. Сегодня, кадастровые обозначения закрепляются и за строениями, что переводит вопрос условных идентификаторов в другую плоскость.

Если вам необходимо получить какую-либо выписку или справку, касающуюся предмета недвижимости, но он не состоит на учете в реестре, то объекту будет присвоен условный номер. Если же вы впервые начинаете оформление права для данного объекта, то по мере прохождения соответствующих процедур ему будет определен кадастровый код, независимо от того участок это или здание.

Идентификатор сохраняется за предметом недвижимости при смене собственника. Единственный повод для смены кадастрового номера – разбиение земельного участка на более мелкие.

В реестр с присвоением идентификатора имущество заносится в случае:

  • первичной постановки на учет (объект ранее не числился в реестре);
  • первичной регистрации права;
  • приобретения недвижимости по ипотечным банковским программам (требование кредиторов);
  • изменения параметров (выделение долей, перепланировка и так далее).

Отличия

Итак, кадастровый или условный номер – в чем разница? На сегодняшний день, условное обозначение замещает кадастровое в случае отсутствия последнего. Необходимость в этом возникает при оформлении прав или при получении выписок в отношении объектов, которые не числятся в Росреестре и органах учета.

Кадастровый код представляет собой информативный идентификатор. По цифрам этого обозначения определяется территориальное положение участка. Условный номер менее информативен, и не всегда отражает детальные данные о размещении объекта. Кроме того, в нем меньше цифр.

Еще одно важное свойство – указанные номера не эквивалентны. Условный идентификатор, по сути, не являются юридически значимым, а служит лишь целям организации учета неучтенной недвижимости. Владелец такой недвижимости не числится в реестре собственников, хотя сам объект заносится в книги учета по условному обозначению.

Отсюда вывод – совершить сделки с имуществом, у которого нет полноценного кадастрового обозначения, затруднительно.

Если у вас есть основания предполагать, что объект недвижимости в вашей собственности не имеет кадастрового номера – его целесообразно получить. Присвоение недвижимости полноценного номера закрепит правовой статус предмета и собственника.

Не многие собственники знают, что некоторые недвижимые объекты обладают помимо общеизвестного кадастрового номера, условным. Что это такое, а также для чего его присваивают, будет рассказано ниже.

Что это такое

Условный номер объекта недвижимости представляет собой набор числовых символов, которые ранее присваивались строениям, возведенным на земельных участках, то есть зданиям, сооружениям, жилым домам, до 2002 года.

Как правило, присвоение такого числового кода, без наличия государственных документов на объект недвижимости значит, что ранее в отношении этого строения, государственная регистрация осуществлена не была.

Обратите внимание на то, что этот номер сохраняется за объектом, в том случае даже если был изменено лицо, владеющее в отношении него правом собственности.

Помните, что недвижимость (квартиры, дома, здания) может иметь, как условный установленный по закону номер, так и кадастровый, поэтому если в документах шифры указаны разные, переживать не стоит.

В чем разница по сравнению с кадастровым обозначением

Итак, отличается ли кадастровый номер от подобного условного, и в чем разница?

Главное отличие заключается в том, как недвижимым объектам присваиваются кадастровые номера.

Читать еще:  Юрист владимира по долевому участию в строительстве

Условный же присваивается любому строению, имеющему статус недвижимого (новостройка, многоквартирный дом, офисное здание, квартира) за исключением земельного участка.

Земельный участок может получить только кадастровый номер. Условный кадастровый номер земельного участка присваивается ему в момент регистрации прав на него и внесения о нем данных в реестр уполномоченного органа.

Еще один отличием является письменное оформление числовых значений. Некоторые условные — состоят из 7 цифр, в свою очередь кадастровые должны иметь только 6 цифр.

В каких случаях проводится кадастровый учет построек

В соответствии с ФЗ No 218 от 13.07.201 года, кадастровый учет объектов недвижимости, проводиться:

  • При создании постройки;
  • При образовании объекта, получившего статус недвижимого (создается новый объект в ходе реконструкции уже имеющегося);
  • В случае прекращения существования;
  • При изменении или прекращении существования какой — либо части недвижимости.

Период действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт – документ, представляющий собой выписку из кадастрового реестра данных. Этот документ включается в себя сведения об объекте, его назначении, а также о лице, имеющее право собственности на это строение.

Закон устанавливает правило в соответствии, с которым, период действия для такого документа не предусматривается. В свою очередь следует понимать, что в случае внесения в объект изменений, которые подлежат государственному учету, об этом должно быть сообщено в уполномоченный орган, который на основании новых данных выдает документ с новыми сведениями.

Расшифровка, получение дополнительной информации

Совокупность числовых значений в подбирается в соответствии со специальным принципом. Каждое числовое значение содержит в себе определенную информацию.

Устаревший кадастровый номер представляет собой числовые символы, которые не разделены дефисами или чертами, в отличие от новых.

Каждый символ имеет следующее значение:

  • Первые два числовых знака обозначают код региона, в котором расположен объект;
  • Следующие два числа обозначают округ, в котором была внесена информация в реестр;
  • Следующие две цифры обозначают код органа, который внес информацию в реестр;
  • Три цифры, следующие за ними, обозначают номер книги, в которой велся учет;
  • Последующие 4 цифры – год, в котором была внесена запись;
  • Последние три цифры записи – сведения о порядковом номере.

Что можно узнать по старому реестровому шифру

Условный номер объекта позволяет идентифицировать его. Поскольку такой номер присваивался только зданиям, помещениям, квартирам, сотрудники службы могут понять, о каком конкретно объекте идет речь в заявлении.

Также, благодаря числовым комбинациям, они смогут узнать, когда именно был присвоен номер строению, а также в каком районе произошла регистрация.

Поиск кадастрового номера по условному

На сегодняшний день, законодатель позволяет осуществить поиск кадастрового номера, по аналогичному условному.

Для того чтобы произвести такой поиск, необходимо воспользоваться официальным сайтом Россреестра.

Войдя на этот сайт необходимо найти раздел «Информация в режиме online». После этого сервис предложит три поля, которые необходимо заполнить, для получения информации. Одно из этих полей — «условный номер объекта». Необходимо ввести числовую комбинацию и нажать кнопку «Отправить».

Сервис осуществит поиск информации и выдаст её на экране.

Обратите внимание, что данным способом об объекте будет выдана не вся информация, однако сведения о кадастровых данных сервис отобразит.

Новый кадастровый номер по старому условному можно узнать, лично обратившись в Россреестр.

Необходимо внести имеющиеся данные в бланк заявления о предоставлении и в нем указать известный условный номер постройки.

Помните, что в этом случае, необходимо представить квитанцию о внесении обязательного государственного сбора.

Стоимость оказания этой услуги составляет 150 рублей.

Рассмотрение заявление осуществляется в срок не более дней с момента обращения лица.

Заключение

Таким образом, условный номер, помогает осуществлять учет отдельных недвижимых объектов, а также может быть использован для получения кадастровых данных о недвижимости.

Оформление сделок с недвижимым имуществом сопровождается документами, содержащими идентификационный номер объекта. Кадастровый или условный номер – в чем разница при оформлении передачи или регистрации? Разберемся с этим вопросом более детально.

Информация о недвижимом объекте располагается в государственном идентификаторе. Также некоторые сведения находятся в условном. Чтобы не запутаться в терминах, предлагается начать изучение темы вопроса с теоретической базы. Это поможет разобраться, что такое условный и кадастровый номер.

Введение понятий

Предмет договора при передаче имущества – это полное описание земельного участка (или другой собственности).

Кадастровый паспорт – это техническая документация, выписываемая госкадастром, содержащая основные сведения о недвижимом объекте.

Читать еще:  Справка из психдиспансера для водительского удостоверения

Кадастровый номер – это уникальный цифровой набор, обозначающий определенный объект собственности.

Условный – это кодовый набор, описывающий объект внутри недвижимого имущества.

Таким образом, условный и кадастровый госномера взаимосвязаны друг с другом. Они присваиваются отдельно каждому виду жилплощади. Например, у квартиры будет набор из N цифр, а у земельного участка X цифр.

Техническая информация, описывающая объект недвижимости, вносится в нескольких случаях:

  • объект недвижимости регистрируется в собственность;
  • впервые регистрируются;
  • приобретается объект через ипотечный кредит;
  • выделяются доли или перестраивается участок (для квартир – перепланировка).

Вся необходимая информация имеется в паспорте. Чтобы его узнать и получить, нужно сделать следующее:

  1. Перейти на официальный сайт Росреестра. Далее необходимо найти карту недвижимости и ввести код своего участка, квартиры или другой собственности.
  2. Обратиться к службе госкадастра и составить заявление-запрос на получение информации из кадастрового паспорта. В течение 5 рабочих дней будет готов результат.

Для простоты записи в очередь на обслуживание рекомендуется оформить запрос через портал Госуслуг. Гражданину нужно будет оформить заявление с просьбой и уплатить госпошлину. Полученный идентификатор очереди представлен в электронном виде. Разница онлайн-обращения только в скорости обработки запроса и экономии личного времени.

Смена кадастрового номера

Изменить цифры в паспорте можно, если возникает срочная необходимость. Чаще всего это касается земельных участков, когда происходят кардинальные изменения на наделе.

Случаи, когда возможно изменить набор цифр паспорта:

  1. Перестройка объектов внутри земельного участка. Под этим понимается кардинальное изменение – перепланировка жилого дома. Всю необходимую информацию необходимо уточнять в Росреестре, поскольку перепланировка является всегда индивидуальным случаем.
  2. Строительство верхних этажей также является основанием для внесения изменений в технических документах. Как правило, любое изменение влечет за собой оформление новой выписки об информации объекта.
  3. Объединение объектов или их разделение. Любые изменения необходимо сообщать государственному органу.

Также при постройке новых образований, когда вместо одной квартиры получается несколько, необходимо внести поправки, обратившись к Росреестру. Гражданин получит новый набор цифр для каждого образования. Это необходимо при наследовании или других операциях.

В случае объединения (перевода) объектов также необходимо обращаться в органы для изменения номера, поскольку теперь это совершенно новая недвижимость.

Инструкция получения новых идентификаторов

Необходимый пакет документов для оформления нового кадастрового шифра:

  1. Заявление, подтверждающее прекращение права собственности на ранее существовавший объект недвижимости.
  2. Документ, доказывающий факт перепланировки земельного участка. Если планируется масштабное изменение внутри территории, то требуется получение разрешения местных органов самоуправления.
  3. Действительный паспорт заявителя.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

Объект недвижимости, находящийся на этапе перестройки, не имеет окончательного шифра. Только после окончания изменений можно присвоить новый цифровой набор.

Также стоит помнить, что на этапе реконструкции нет права передавать объект третьим лицам или проводить любые другие сделки.

Основные отличия условного и кадастрового номеров

Во время отсутствия кадастрового набора цифр объект недвижимости получает условный код – он является условно временным, пока не будет получен основной – идентификационный шифр.

Условный госномер получается, если:

  • проводится перестройка участка;
  • приобретается право собственности на объект.

Условный шифр сохраняется до тех пор, пока гражданин не закончит все операции внутри недвижимости. Вдобавок условный идентификатор присваивается с момента внесения изменений участка.

Кадастровый госномер является постоянным зашифрованным идентификационным набором цифр. Зная его, можно получить сведения о местонахождении недвижимости. В условном же наборе цифр такой информации не содержится и никаких шифров не имеется.

Таким образом, временный набор цифр необходим для обозначения процедур с имуществом. Проводить сделки по условному набору цифр считается бесполезным занятием, поскольку вторая сторона не сможет получить корректных сведений об участке.

При совершении сделок рекомендуется проверять имущества только по кадастровому идентификатору.

Отличия кадастрового и условного номеров на дом

Каждый тип имущества имеет свой код, необходимый для идентификации недвижимости. Раньше такие цифры не присваивались и носили лишь условный характер.

Для проведения операций с недвижимостью необходим госномер, иначе большинство сделок может провалиться. Отчуждая имущество, уполномоченные лица всегда запрашивают документ с кодом имущества, поэтому необходимо располагать информацией о своей недвижимости.

Идентификатор информации – основной документ, содержащий шифр о типе имущества и других сведений.

Первая часть цифр (как правило, две или четыре цифры) представляют информацию об органе, отвечающим за регистрационные данные. Соответственно, другая часть обозначает район, в котором находится имущество. То есть в первых 4-6 цифрах располагается информация об органе и местоположении участка (указывается определенный район или округ).

Читать еще:  Неустойка за просрочку выплаты страхового возмещения

Процедура по присвоению шифров

Чтобы выяснить местоположение частного дома, квартиры или садового типа недвижимости, необходим учет, после которого набор цифр может быть присвоен.

Если речь идет о земельном участке, то управляющий орган проводит кадастровый учет. Все объекты, имеющие статус перепланировки или строительства, подвергаются техническому исследованию.

Учет данных – это документ, где описаны все сведения о недвижимости. Если здание находится на стадии строительства, то эти сведения также указываются в финальном отчете управляющего органа.

После завершения проведений учетных операций гражданин получает уникальный набор цифр – это и есть идентификатор имущества.

Учет предусмотрен в нескольких случаях:

  • если участок не обустроен;
  • ведутся строительные работы;
  • отсутствие надела в базе данных Росреестра;
  • если он покупается впервые;
  • использование ипотечного кредита для покупки площади.

Действительность кадастрового номера

Проще говоря – такой документ является выпиской, которая выдается гражданину для осуществления ряда операций с имуществом.

Дома или любые другие образования подлежат изменениям, которые необходимо знать управляющим органам и лицам, приобретающим участок. Аренда наделов также подпадает под это правило.

ЕГРП содержит неосновные сведения об участке и также позволяет получить выписку о состоянии недвижимого имущества. Это свидетельство, подтверждающее всю внесенную информацию о наделе земли.

Следует помнить, что заменить паспорт можно, а шифры кадастра не подлежат замене ни в коем случае. Это незаконно.

Способы проверки подлинности

Информация об имуществе должна уточняться в управляющих органах. Рекомендуется внимательно ознакомиться со всеми тонкостями, чтобы не попасть на мошенников.

Признаки действительного документа:

  1. Обозначение. Пары цифр обязательно должны быть разделены точкой с запятой. Другие обозначения незаконны.
  2. Наличие кода регистрационного органа. Обязательно прописывается наименование органа, отвечающего за информацию об участке земли. Регистрационный шифр может быть написан через точку с запятой или слеш.
  3. Количество цифр. Как правило, это набор из 13 цифр, где каждая пара должна разделяться точкой с запятой.

При обнаружении неполадок или любых других несовпадений необходимо внести поправки, обратившись в Росреестр. Это можно сделать через портал государственных услуг или прийти лично, заполнив бланк с просьбой внести коррективы.

Дополнительные отличительные черты идентификаторов

Условный код недвижимости может иметь больше наборов цифр, который разделены дефисом или даже пробелом. Цель такого шифра – идентифицировать имущество до получения соответствующих прав.

Кадастровый номер не будет присвоен до тех пор, пока не будет окончен этап регистрации собственности или перепланировки.

Если же гражданину требуется срочно продать участок или подарить его, то недвижимость получает новый уникальный номер, где имеется основная техническая информация и последние операции. Это позволяет проводить сделки, но не рекомендуется, пока не будет получен окончательный шифр из кадастра.

Уникальный номер устанавливается на основе средних значений схожих объектов. Это достаточно размывает сведения об имуществе.

Пример условного идентификатора

Для лучшего понимания разберем реальный пример документа:

Номер Обозначение
47 Наименование субъекта РФ по коду региона. В данном случае – Ленинградская область
47 Дублирование кода региона, в котором зарегистрировано имущество
10 Подразделение, занимающееся хранение информации о недвижимости
009 Код документа, где вписаны основные сведения о наделе
2017 Год, когда была произведена запись.
384 Код записи. Устанавливается индивидуально и может содержать до четырех цифр

Пример кадастрового номера

Для сравнения приведем реальный пример документа:

Номер Обозначение
77 Наименование области, где находится участок
05 Название кадастрового района исходя из региона страны
0005005 Название квартала, которое совпадает с районом
1461 Код недвижимости. Присваивается индивидуально

Таким образом, можно понять основные отличия кадастрового и условного номера недвижимости. Их существенные различия – количество цифр. Также необходимо помнить, что название региона кадастра и района должны совпадать. Кроме того, область зарегистрированной единицы недвижимости должна соответствовать действительности.

Основные сходства

Во-первых, цифры не должны повторяться. Единственное, что допускается – одинаковый район государственного органа. Отличаться эти сведения не могут.

  1. Расположение цифр имеет похожую линейную структуру (по одной паре и символ, отделяющий их).
  2. Только один орган вправе контролировать определенную недвижимость.
  3. Информация о шифрах хранится в Росреестре.

Таким образом, теперь каждый гражданин будет знать об отличиях кадастрового и условного номеров своего участка. Рекомендуется всегда уточнять сведения о наделе, обращаясь к государственному органу с письменной просьбой.

Найти нужное отделение Бинбанка на карте:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *