Что надежнее дарственная или завещание на квартиру

Содержание

Дарение и наследование — наиболее распространенные способы безвозмездной передачи имущества, практикуемые в основном между близкими родственниками. Подарить или завещать можно любую вещь, представляющую ценность для дарителя (наследодателя): автомобиль, квартиру (дом, дачу), гараж, деньги, драгоценности, ценные бумаги, антикварные изделия, картины, скульптуры, предметы обихода и многое другое. Люди, озабоченные при жизни сохранностью своего имущества, после того как они покинут этот мир, стараются все предусмотреть и рассчитать заранее. Их волнуют два главных вопроса:

  • Чем отличается дарственная от завещания?
  • Что лучше и дешевле — завещание или дарственная?

Что лучше — дарственная или завещание на квартиру?

Постараемся разобраться в этом вопросе с позиций обеих сторон:

Абсолютный вердикт в пользу дарения или завещания невозможен: то, что является плюсом для одной стороны, может оказаться минусом для другой.

Дарственная и завещания — сходства и отличия

Роднит оба способа то, что это сделки, связанные с отчуждением имущества от одного собственника к другому, при этом адресат получает имущество на безвозмездной основе.

Есть еще общие черты:

  • Оба способа отчуждения применяются, в основном, между физическими лицами:
  • хотя юридические лица (коммерческие организации) участвуют в наследственных правах, но только как потенциальные наследники гражданского имущества — передавать по наследству сами они не могут;
  • дарение имущества, чья стоимость более 3 тыс. руб., между коммерческими организациями запрещено.
  • И дарение, и завещание могут иметь пролонгированный характер, то есть осуществляться не в настоящий момент, а в будущем:
    • для завещания это обязательное условие, так как исполнение его возможно только после смерти самого завещателя;
    • для договора дарения возможность отдаленного исполнения существует, если соглашение содержит в себе обещание подарить в будущем (в любой момент жизни дарителя).
    • Подарить или завещать вещь можно любому лицу, а не только родственнику.
    • Главное отличие дарения от завещания

      Дарение может быть осуществлено только, если даритель еще жив: договор, содержащий условие о передаче дара кому бы то ни было после своей смерти признается ничтожным (ст. 572 ГК РФ). Это двустороннее соглашение, но при этом не допускающее наличие встречных обязательств от одаряемой стороны.

      Завещание, напротив, может быть исполнено только после смерти завещателя и является односторонней сделкой, в которой при открытии наследства права и обязанности возникают у наследника (например, принять наследство или отказаться от него).

      Распоряжаясь своим имуществом еще при жизни, наследодатель, к сожалению, не может контролировать процесс наследования лично. Но у него есть право требовать выполнение встречных обязательств от наследников, которые он может заложить в завещании в виде завещательного отказа. Если претендент на имущество покойного не выполнит его, он не сможет принять наследство. Например, завещатель может поручить получателю: выделить из наследуемого имущества часть третьему лицу, присмотр за больной матерью, содержание собаки и пр.

      Что лучше оформить — дарственную или завещание?

      Если смотреть на оформление обоих договоров с чисто технической стороны, то легче и быстрее оформляется дарственная:

      • на дарение недорогих вещей (дешевле 3000 руб) достаточно устного договора;
      • после первого марта 2013 г. не требуется регистрация договора дарения.

      Завещание требует более сложного оформления:

      • оно должно быть в письменной нотариальной форме (за исключением чрезвычайных обстоятельств, допускающих простую письменную форму для временного завещания, которое действительно один месяц);
      • по желанию наследодателя при утверждении документа могут присутствовать свидетели, а при передаче закрытого завещания это условие просто необходимо;
      • завещание, дающее право распоряжаться денежными средствами на банковском счету, должно быть удостоверено исполняющим работником банка, обслуживающим счета клиентов.

      Что выгоднее оформить

      По стоимости оформление дарственной выгоднее:

      • она может не удостоверяться нотариально (за исключением дарения доли недвижимости);
      • не требуется регистрации самого договора;
      • обязательна лишь уплата госпошлины при регистрации прав собственности в размере 2000 руб.

      Оформление завещания намного дороже:

      • стоимость нотариального удостоверения завещания — 100 руб.;
      • стоимость техническо-правовых работ (изучение наследственного дела, подготовка текста завещания, охрана наследства и пр.) — зависит от объема и длительности проведенных работ;
      • госпошлина за свидетельство на право наследования:
      • 0.3% от ст-сти им-ва, если наследник — близкий родственник (размер пошлины не может превышать 100 тыс. руб.);
      • до 0.6% – для остальных наследников (не более 1 млн руб.)

      В итоге оформление завещания может в итоге вылиться в приличную сумму, в то время как дарение будет стоить всего 2000 руб.

      Плюсы и минусы дарения и завещания для обеих сторон

      Дарение с позиции дарителя и одаряемого

      Дарение связывает дарителя, даже если оно составлено в форме обещания подарить квартиру.

      • Если соглашение уже заключено, то расторгнуть его можно только при наличии оснований, указанных в ст. 577 — 578 ГК РФ:
      • отказ от дарения в будущем при ухудшении здоровья, материального положения, семейных обстоятельств, покушении на жизнь дарителя, либо нанесение ему физического вреда одаряемым;
      • отмена осуществленного дарения при противоправных вышеперечисленных действиях одаряемого, ненадлежащем обращении с ценным для дарителя (не в имущественном смысле) даром, либо осуществлении мнимого дарения при инициированном процессе банкротства.
    • Нередки случаи, когда родители, подарив квартиру детям, оказывались вскоре на улице.
    • Однако при твердо принятом решении и благоприятных обстоятельствах дарение может быть психологически позитивным для дарителя, так как оно осуществляется при его жизни:

      • он может увидеть как распоряжаются его имуществом;
      • не переживать о том, что квартира может достаться кому-то другому;
      • процесс оформления очень прост и ничего фактически не стоит (регистрацию права собственности осуществляет сам одаряемый).

      Дарение выгодно одаряемому, так как оно ничем его не обязывает.

      Конечно, он может на словах пообещать своему благодетелю достойно обращаться с подаренной квартирой, позволить дарителю проживать в ней до конца жизни. Но даже если не выполнит обещание, отменить дарение будет нельзя:

      • квартира представляет только материальную ценность для дарителя (то есть не объект культурно-исторического наследия и не музей);
      • условие пожизненного проживания не могло присутствовать в договоре, так как это уже было бы не дарение.

      Но одаряемые должны знать:

      • Дарение может быть ничтожным, если осуществлено лицом, признанным недееспособным или пребывающем в состоянии неполной дееспособности в момент его совершения.
      • Ничтожно также дарение, оформленное по типу завещания, то есть когда даритель обещает подарить квартиру после своей смерти. Данное дарение будет притворной сделкой, на которую обычно идут с целью сэкономить. Однако такая «экономия» может оказать медвежью услугу одаряемому.

      Пример несостоявшегося дарения

      Сомов, 62-летний пенсионер, прочел на юридическом сайте, что лучше и дешевле оформить договор дарения, чем завещание: не надо удостоверять дарственную у нотариуса и регистрировать ее. Помимо этого, Сомов не желал тяжб между своим любимым младшим сыном Сергеем и старшим сыном Алексеем, с которым поссорился и не поддерживал связь уже 10 лет. Сомов оповестил Сергея, что составит договор с обещанием дарения в будущем квартиры, не поставив дату его исполнения (сделать так он решил из соображений предосторожности, учтя печальный опыт со старшим сыном).

      Когда Сомов умер, сын отправился регистрировать квартиру, проставив дату в договоре дарения задним числом, когда отец был еще жив. В ЕГРН усомнились в договоре, который был составлен в простой письменной форме, и на том основании, что сам даритель умер и не присутствует лично, сочли его ничтожным. Сергею Сомову разъяснили, что принятие дара им возможно только в виде наследства. Но так как договор был не удостоверен нотариально, и его составителя уже не было в живых, подобное соглашение нельзя считать завещанием. Поэтому было совершенно наследование по закону: квартира перешла в наследство обоим сыновьям, Сомова, перед которыми встала необходимость ее раздела.

      Читать еще:  Образец характеристика на специалиста по охране труда

      Завещание с позиций обеих сторон

      Завещание ничем не обязывает наследодателя — это акт доброй воли, который при желании можно изменить или отменить.

      • рассчитать и назначить долю каждого наследника по своему усмотрению;
      • исключить из списка нежелательных наследников;
      • составить завещание не только в пользу приобретателя наследства, но и третьего лица (получателя завещательного отказа);
      • указать для подстраховки другого поднаследника, который получит имущество при непредвиденных обстоятельствах (смерти первого наследника, непринятии либо отказе принять наследство);
      • позаботиться о сохранности наследства, назначив его исполнителя (душеприказчика):
      • охранные функции можно поручить нотариусу, который может осуществить контроль за всем имуществом наследодателя, если его объекты находятся в разных местах (для этого нотариус устанавливает связь с другими нотариусами, по месту нахождения имущества, входящего в состав наследства);
      • валютные ценности, деньги, ценные бумаги можно сохранять в депозите нотариуса.

      В то же время составление завещания, его удостоверение нотариусом потребует больше времени и средств наследодателя. Возможно, придется прибегнуть к оценке имущества, чтобы правильно определить доли. Дополнительные расходы — назначение исполнителя и обеспечение сохранности имущества.

      Для наследника вопрос, что лучше — завещание или дарственная, однозначно решается в пользу дарственной:

      • получить имущество по завещанию удастся не сразу — придется ждать, пока завещатель умрет (а в жизни нередко наследники умирают первыми), то есть приобретение — неясная и весьма дальняя перспектива;
      • нельзя наверняка знать содержание завещания, плюс наследодатель в любой момент может передумать, что порождает невольные обязательства наследника;
      • оформление завещания гораздо дороже;
      • возможны судебные тяжбы с другими наследниками, так как завещание может оказаться спорным.

      Риски по завещанию для наследодателя и наследника

      • Завещание может быть составлено в неправильной форме (этот риск существует только для закрытых завещаний, так как обычное завещание не по форме нотариус просто не удостоверит).
      • Завещатель может проигнорировать получателей обязательной доли, и в результате доли остальных наследников уменьшатся.
      • Наследник может быть лишен права наследования, так как входит в категорию недостойных наследников.

      Чем отличается дарственная от завещания в отношение налогов

      Уплата налога от получения наследства или дарения актуальна только для наследника или одаряемого, так как завещатель (даритель) не платит никаких налогов. И вот здесь вопрос, что выгоднее, решается в пользу наследства:

      Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ, доходы от наследства налогами не облагаются, если только наследник не является правопреемником ученых, писателей, изобретателей и не получает гонораров от плодов их интеллектуальной собственности.

      От налогов же на дарение, на основании п. 18.1 ст. 217 НК РФ, освобождаются только:

      • получатели движимого имущества (кроме ценных бумаг, паев, долей в общей собственности, транспортных средств);
      • получатели как движимого, так и недвижимого имущества, если оно подарено близкими родственниками (по определению Семейного Кодекса).

      Что лучше — завещание или дарственная при продаже

      А вот здесь ответ будет общим для обоих способов отчуждения:

      • Имущество, унаследованное или подаренное близким родственником, не облагается при продаже налогом, если было в собственности у наследника (одаряемого) не менее трех лет.
      • Имущество, приобретенное подобным образом у посторонних лиц, освобождается от налогообложения, если находилось в собственности не менее пяти лет.
      • В остальных случаях уплачивается налог в размере 13% от дохода с продажи.
      • При продаже имущества, находящегося в собственности соответственно менее 3 или 5 лет, продавец имеет право на налоговый вычет в размере 1 млн руб.

      Как лучше оформить дарение

      • Несмотря на то, что дарственная на квартиру может быть составлена в простой письменной форме, она должна содержать:
      • четкое обозначение объекта (наименование, адрес, общая жилая площадь);
      • ФИО одаряемого;
      • конкретную дату дарения (при обещании дара).
    • Никаких условий в дарственной быть не должно: например, требования финансовой помощи, права проживания
    • При регистрации перехода прав собственности стороны должны предоставить документы, содержащие полные сведения о них (удостоверение личности, учредительный устав), и правоподтверждающие документы.
    • Как лучше оформить завещание

      • Форма завещания более строгая и требует нотариального удостоверения.
      • В документе обязательно должны быть указаны место и дата удостоверения и быть все необходимые подписи и печати: нотариуса, подписи свидетелей (если они присутствовали) и собственноручная подпись самого завещателя.
      • Закрытое завещание должно быть составлено только в письменном виде и передано в запечатанном конверте в присутствии хотя бы двух свидетелей.
      • Для нотариально заверенных завещаний допустим машинописный текст, составленный нотариусом и прочитанный завещателем. Если наследодатель неграмотен, нотариус должен зачитать документ вслух. (ст. 1125 ГК РФ).
      • Допустимо проставление подписи рукоприкладчиком по просьбе наследодателя, если последний не в состоянии это сделать по причине инвалидности, болезни или неграмотности.
      • Отсутствие прав собственности на имущество не накладывает ответственности на завещателя, так как может завещать по закону вещи, которые будут приобретены в будущем.

      Решать, что лучше — дарственная или завещание на квартиру, нужно в соответствии с жизненной ситуацией и с тем, чьи интересы должны быть в первую очередь защищены — дарителя/наследодателя или одаряемого/наследника.

      Дарственная или завещание: что лучше

      Чтобы безвозмездно передать имущество, например, недвижимость, другому человеку, можно оформить дарение или завещание. Различия, особенности и правила оформления этих документов расскажем в нашей статье. Выясним что лучше — завещание или дарственная на квартиру — как для наследника, так и для действующего собственника недвижимости.

      Чем отличается дарственная от завещания

      Дарственная — это гражданско–правовой договор, который подразумевает передачу прав на имущество другому человеку сразу после его подписания.

      После госрегистрации перехода прав владения предыдущий собственник — даритель — становится пользователем жилья и теряет право распоряжаться им. С этим и связаны большинство рисков при дарении. Человек, который получил объект в дар, может через суд выписать и выселить дарителя из квартиры.

      Важно! При составлении дарственных текущие владельцы нередко указывают условие — «с сохранением пожизненного права пользования».

      Подобный пункт не имеет юридической силы, поскольку на законодательном уровне договор дарения безусловный. По его условиям, даритель не вправе требовать от одаряемого каких-либо услуг или выполнения взаимных условий.

      Кроме того, договор дарения нельзя в одностороннем порядке расторгнуть или изменить. Сделать это можно только через суд, выиграв иск.

      Завещание — это юридически заверенный документ, в котором прописан переход прав собственности к другому владельцу после смерти нынешнего.

      Таким образом, после составления завещания и заверения его у нотариуса жилье остается в собственности текущего владельца. При желании он может:

      • аннулировать завещание;
      • внести в него любые изменения;
      • продать, обменять или подарить квартиру — наследник при этом ничего не получит.

      Разница между завещанием и дарственной на квартиру

      Завещание Дарственная
      Процедура оформления Документ можно оформить по стандартному образцу или в произвольной форме и заверить у нотариуса. Процедура передачи прав на недвижимость проводится только по истечении полугода со дня смерти наследодателя. При оформлении дарственной к ней прикладываются копии документов, которые подтверждают личности участников договора, и бумаги на квартиру. Дарственная проходит госрегистрацию, которая утверждает передачу права собственности.
      Порядок перехода прав владения объектом Юрист вскрывает документ и доводит его содержание до всех наследников, которые в свою очередь собирают необходимые документы и подают заявления на вступление в наследство. Проводится наследственное дело, по результатам которого проходит регистрация прав владения. Человек, которому недвижимость переходит в дар, получает право собственности на нее непосредственно после подписания дарственной.
      Возможность отмены Владелец жилья может внести любые изменения в свое завещание или вовсе отменить его в любой момент без объяснения причин. Возможности аннулирования дарственной крайне ограничены. Документ можно аннулировать, если будет доказана недееспособность дарителя при составлении документа или сделка проводилась под давлением со стороны одариваемого.
      Возможные проблемы Кроме получателя наследства, право на обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние дети наследодателя и его родители-пенсионеры по возрасту или инвалиды. Они могут оспорить решение умершего и законно потребовать часть наследства. Большинство проблем связаны с недобросовестным отношением одаряемого к дарителю, например, создание неблагоприятных условий проживания с целью завладеть имуществом целиком.

      Как лучше оформить квартиру, чтобы сэкономить — в дарение или завещание?

      Рассмотрим стоимость оформления документов и дополнительные расходы, которые несут участники соглашения.

      Завещание Дарственная
      Стоимость оформления Экспертиза по оценке недвижимости
      — стоимость услуги зависит от компании, в которую вы обратитесь.
      Нотариальное заверение документа
      — около 2400 рублей.
      Дополнительные услуги нотариуса за период до вступления в наследство.
      За свидетельство о праве на наследство платят:
      – близкие родственники — 0,3% от стоимости квартиры по оценке БТИ, но не больше 100 тысяч рублей;
      – дальние родственники и другие граждане — 0,6%, но не больше 1 миллиона рублей.
      Государственная регистрация перехода права собственности — 1000 рублей за регистрацию договора дарения и 1000 рублей за оформление прав нового владельца.
      Налоги Платят наследники: госпошлина за принятие наследства — 1000 рублей. Согласно статье 217 НК РФ, наследство налогом не облагается. Платит одаряемый: 13% НДФЛ от рыночной стоимости недвижимости. Исключение: Близкие родственники от уплаты налогов освобождаются.
      Читать еще:  Процедура отключения электроэнергии за неуплату жкх

      Важно! Плата за регистрацию договора дарения в размере 1000 рублей отменена, как и необходимость заверять дарственную у нотариуса и оплачивать его услуги. Однако, если дарят долю, то сделка по договору дарения подлежит нотариальному удостоверению.

      Оформить завещание сложнее и дороже, но оно лучше защищает права нынешнего владельца имущества. Написать дарственную проще и дешевле, но она не дает никаких гарантий для дарителя и влечет за собой дополнительные расходы по уплате налогов.

      Как правильно оформить завещание

      Документ можно написать лично или обратиться за помощью к юристу. Контроль специалиста исключит возможные неточности и фактические ошибки при рассмотрении наследного дела. Однако согласно статье 1124 Гражданского кодекса РФ Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в исключительных случаях.В зависимости от того, известно ли адвокату содержание документа, завещание может быть:

      • Закрытое завещание в заклеенном конверте передается завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Конверт, подписанный свидетелями, запечатывается в их присутствии нотариусом в другой конверт, на котором нотариус делает надпись, содержащую сведения о завещателе, от которого нотариусом принято закрытое завещание, месте и дате его принятия, фамилии, об имени, отчестве и о месте жительства каждого свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим личность.
      • открытым — пишется в присутствии нотариуса.

      Чтобы самому написать завещание, следуйте плану:

      • ФИО и паспортные данные завещателя;
      • дата и место составления документа;
      • перечень имущества и его идентификаторы, например, данные из документов на квартиру;
      • ФИО, данные наследников и положенные им доли имущества;
      • количество экземпляров завещания;
      • данные нотариуса;
      • подпись.

      Если документ пишется при свидетелях, указываются данные всех присутствующих. Один из экземпляров в обязательном порядке остается у завещателя.

      Важно! Заверить завещание может не только нотариус, но и должностное лицо, которое имеет на это право. Например, в местах заключения это может быть начальник тюрьмы.

      Принимая решение о распределении наследства, человек должен находиться в здравом уме. Поэтому в некоторых случаях к завещанию нужно приложить справку о психическом состоянии. Если наследодатель числится на учете в наркодиспансере — выписку из этого учреждения. В некоторых случаях нужен бланк анализа крови, который подтвердит, что решение принимается не в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

      Как правильно оформить дарственную

      Составьте договор дарения

      Документ можно написать с помощью юриста или самостоятельно по плану:

      • ФИО и паспортные данные сторон — дарителя и одаряемого;
      • описание и идентификаторы предмета договора;
      • реквизиты документа, который подтверждает право собственности на объект;
      • подписи сторон.

      Например: Иванов И.И. безвозмездно передает Сидорову С.С. право собственности на квартиру по адресу г. Санкт-Петербург, 3-я улица Строителей, дом 25, квартира 12, площадью 45 кв.м.

      Документ оформляется в трех экземплярах.

      Зарегистрируйте договор

      Все экземпляры дарственной передайте для регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы вместе с пакетом документов.

      Перечень документов включает:

      • копии паспортов участников сделки;
      • документы о праве собственности на недвижимость;
      • технический/ кадастровый паспорт объекта ( не обязательно);
      • выписку из домовой книги;
      • согласие супруга дарителя, если недвижимое имущество приобреталось в браке

      Если квартира находится в долевой собственности, подарить ее можно только при согласии всех дольщиков, кроме того договор дарения должен быть нотариальным..

      Подается заявление и оплачивается гос. пошлина через МФЦ.

      Что выгоднее: завещание или дарственная

      Для нынешнего собственника:

      • в плане защиты прав — завещание, так как квартира останется в его собственности до смерти;
      • с учетом сложности оформления — дарственная.

      Для будущего владельца:

      • по объему прав на недвижимость — дарственная, так как распоряжаться имуществом можно сразу, права сложно оспорить;
      • по затратам — завещание.

      В каких случаях лучше написать дарственную?

      • Если хотите сэкономить деньги родственников — 0,3% от стоимости имущества.
      • Если на квартиру много законных претендентов, а вы хотите передать жилье другому человеку.
      • Если хотите передать недвижимость дочери как подарок на свадьбу и защитить ее от необходимости делить квартиру при разводе. Подаренное имущество не относится к категории совместно нажитого, поэтому разделу не подлежит.

      Когда лучше оформить завещание?

      • Если хотите перестраховаться и защитить себя от возможных махинаций. Например, если муж подарит жене квартиру, при разводе она останется в ее собственности. Если оформить завещание, жена сможет распоряжаться недвижимостью только после смерти мужа.
      • Если квартира передается дальнему родственнику или человеку, который не связан с вами родственными узами. Так ему не придется платить налоги.
      • Если вы предполагаете, что можете пересмотреть свое решение. Например, если появятся другие претенденты или возникнет необходимость реализовать имущество.

      Примеры: ситуации из жизни

      • Женщина подарила свою квартиру племяннику, который уже несколько лет жил с ней. Право собственности перешло к мужчине сразу после подписания документов. Стороны заключили устную договоренность — проживать совместно в двухкомнатной квартире. Через некоторое время мужчина женился, пара начала жить в этой же квартире. Из-за нехватки места и расхождений в бытовых вопросах возникли конфликты и племянник намекнул тёте, что она в квартире больше не хозяйка. Та в свою очередь захотела аннулировать дарственную, но:
      • Оспорить процедуру дарения можно только в судебном порядке и уверенности, что судьи вынесут решение в пользу истца. Для отмены дарственной нужны веские причины, например, если бы племянник угрозами вынудил тетю подписать бумаги, покушался на ее здоровье, жизнь.

      Совет юристов: Изначально женщине стоило написать завещание, указав племянника своим наследником. Сохранив права собственности, она получила бы страховку от посягательств неблагонадежных родственников. В случае конфликтов могла бы отменить свое решение и выселить племянника.

      • Умер мужчина, согласно завещанию, наследницей его квартиры являлась жена. Но при рассмотрении дела о наследовании право на долю недвижимости получили его дети от предыдущего брака. Согласно российскому законодательству, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и другие иждивенцы имеют право на обязательную долю в имуществе покойного. Несмотря на то, что дети проживали в квартире, оставленной им отцом при разводе, они получили часть от продажи наследства.

      Вывод: если мужчина уже обеспечил жильем своих детей от предыдущего брака и хотел оставить квартиру новой жене, ему стоило написать дарственную.

      Распространенные вопросы по теме

      Бабушка говорит, что «отписала» дом на детей и оформила договор у нотариуса. Что именно оформила — завещание или дарственную — неизвестно, показать документы отказывается. Как это проверить?

      Если оформлено завещание, информацию о нем можно получить только у нынешнего собственника — бабушки. Если дом был подарен, после госрегистрации право собственности уже перешло новому владельцу.

      Проверить можно, запросив выписку из ЕГРП на недвижимость. Сделать это можно на сайте госуслуг, через МФЦ или при обращении в местное отделение Росреестра.

      Дарственная или завещание — что нельзя оспорить ни при каких обстоятельствах?

      Каждый из этих двух документов можно оспорить через суд, такое право прописано в гражданском кодексе РФ. Сложнее оспорить договор дарения, поскольку признать его недействительным можно только в определенных ситуациях. Например, если в момент оформления документов собственник был недееспособным.

      Как лучше передать квартиру несовершеннолетнему внуку, чтобы не узнала его мать: через завещание или дарственную?

      Если хотите скрыть факт передачи прав собственности внуку, оставьте недвижимость ему в наследство. При оформлении завещания должны присутствовать только вы и нотариус. Для заключения договора дарения подписи должны поставить обе стороны соглашения. В данном случае несовершеннолетнего дарополучателя должен предствалять один из родителей или опекун. Если внук подпишет документ сам, соглашение признают недействительным.

      Бабушка завещала дом внуку, а через год подарила эту недвижимость дочери. Чей теперь дом?

      По завещанию внук мог получить права на недвижимость только после смерти собственника. Если до этого момента объект был реализован — продан, подарен — наследовать нечего. Дарственная же вступает в силу с момента подписания, поэтому собственником дома является дочь.

      Как передать квартиру сыну, чтобы не знал бывший муж — через дарственную или завещание?

      Если жилье находится в вашей безраздельной собственности, бывший муж не имеет никакого отношения к сделке. Если квартира — это совместно нажитое имущество, согласие бывшего мужа на передачу прав собственности необходимо в любом случае необходимо согласие супруга, даже если прошло 3 года.

      Завещание или дарственная на квартиру написаны от руки, не оформлены нотариально, собственник жилья умер. Имеют ли юридическую силу эти документы?

      Оба документа недействительны, поскольку дарственная — это договор между двумя людьми, в документе должна быть подпись одаряемого. Завещание в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

      Есть ли альтернатива дарственной и завещанию?

      Дарственная и завещание предполагают безусловную передачу прав на имущество. Нынешний хозяин квартиры не вправе требовать от получателя дара или наследников какой-либо моральной или материальной компенсации. На практике часто складывается другая ситуация: в обмен на квартиру пожилые люди хотели бы получать уход или помощь от своих родственников. Соглашение оформляется в устной форме, а после подписания документов договоренность выполняется частично или не выполняется вовсе.

      Читать еще:  Судья потапова светлана владимировна красногорский суд

      Чтобы обеспечить спокойную старость, пожилые люди могут выбрать альтернативный договор — пожизненного содержания или ренты. По его условиям, чтобы в будущем получить все права на недвижимость, рентоплательщик должен регулярно выплачивать определенную сумму, оказывать помощь в натуральной форме или обеспечивать уход за рентополучателем. Размер платежей или объем уходовых услуг фиксируется в документе, срок действия соглашения — с момента подписания до смерти рентополучателя.

      Особенности договора о пожизненной ренте:

      • Если условия договора нарушаются, его можно без проблем расторгнуть. При этом рентополучатель сохраняет за собой право собственности без необходимости возвращать уже полученные выплаты или компенсировать полученный уход.
      • Плательщик ренты может распоряжаться недвижимостью только при согласии получателя ренты.
      • Если имущество будет уничтожено, например, сгорит, рентоплательщик не освобождается от своих обязательств.

      Задайте вопрос юристу бесплатно!

      Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

      Все данные будут переданы по защищенному каналу

      Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

      Способ передачи имущества является одним из ключевых вопросов, который предстоит решить владельцу недвижимости. Одни люди предпочитают оставить после себя завещание, в котором четко определяется правопреемник. Вторые больше доверяют договору дарения, чтобы немедленно передать права на имущество. Рассмотрим, что лучше, дарственная или завещание на квартиру.

      Чем отличается дарственная от завещания

      Под завещанием подразумевается письменное распоряжение наследодателя на случай своей гибели. Владелец имущества определяет состав правопреемников, размеры их долей. При необходимости наследодатель может отписать каждому наследнику определенный актив. Например, супруге квартиру, а дочери депозит в банке.

      Право на наследство возникает после смерти наследодателя.

      Под договором дарения подразумевается письменное соглашение о безвозмездной передаче конкретного объекта одариваемому лицу. Обычно объектом дарения является недвижимое имущество (дом/квартира).

      Право собственности на дар возникает с момента подписания договора и внесения соответствующей записи в ЕГРН.

      Чтобы выбрать наиболее подходящий способ в конкретной ситуации необходимо знать, в чем разница между ними.

      Сходства и различия

      Завещание Договор дарения
      Сходства Можно оформить в отношении квартиры, которая находится в собственности
      Оформляется в письменном виде
      Может быть оформлен в нотариальной форме
      Различия Кроме нотариуса могут заверить уполномоченные лица (главврач, директор дома престарелых, командир воинской части, руководитель экспедиции) Нотариальное удостоверение обязательно требуется если:
      • получатель несовершеннолетний;
      • документ оформляется в отношении доли в квартире.
      Документация для оформления • паспорт собственника;
      • правоустанавливающие документы;
      • перечень правопреемников
      • паспорта сторон сделки;
      • правоустанавливающие документы.
      Наличие представителя Может быть оформлено только лично Можно оформить через представителя
      Возникновение права собственности Через 6 месяцев после гибели завещателя После регистрации права собственности в Росреестре (7 – 14 дней после подачи документов)
      Налогообложение Оформление завещания не облагается налогом 13% от стоимости имущества выплачивает одаряемый, если не является близким родственником дарителя
      Согласие получателей Наследодатель самостоятельно определяет круг получателей Требуется согласие одаряемого на принятия имущества в дар

      Что дешевле дарственная или завещание

      Каждая из сделок несет определенные затраты для собственника и получателя имущества.

      Траты предстоят при оформлении завещания и договора дарения

      Завещание Дарственная
      Траты собственника Цена состоит из:
      • госпошлины – 100 р.;
      • нотариальных услуг – тариф устанавливается региональной нотариальной палатой (в р. Дагестан – 800 р., в г. Москва – 2200 р.)
      Цена состоит из:
      • 0,3% от стоимости имущества (при нотариальном удостоверении);
      • подготовка проекта договора – по договоренности с юристом;
      • государственная регистрация перехода прав – 2000 р.
      Траты получателя • Госпошлина за подачу заявления о принятии наследства – 100 р.;
      • оценка наследственного имущества;
      • госпошлина за принятие наследства (0,3% – для близких родственников, 0,6% – для других правопреемников);
      • выплата за выдачу свидетельства о правах на наследство на квартиру от 2 000 р.
      • Оценка квартиры;
      • НДФЛ – 13% от стоимости квартиры (для лиц, не являющихся близкими родственниками).

      Завещание

      Преимущества завещания:

      1. Право пользования квартирой у завещателя сохраняется до гибели. Его нельзя выгнать из жилого помещения, выписать, запретить приходить.
      2. Большинство расходов возлагается на правопреемников.
      3. Возможно установить дополнительные условия (завещательный отказ или возложение).
      4. Собственник может в любое время отменить распоряжение или поменять состав получателей.
      5. Завещатель имеет право установить поднаследника на случай гибели основного правопреемника.

      Пример. Бабушка решила отписать квартиру своему внуку. Однако договор дарения женщина побоялась оформлять. Поэтому сделала завещание. О своем решении женщина сразу же уведомила наследника. Во избежание проблем в будущем она передала внуку оригинал распоряжения. Единственным условием завещания было получение высшего образования. На момент составления распоряжения молодой человек оканчивал третий курс университета. Последнее волеизъявление бабушки стало дополнительным стимулом для окончания ВУЗа.

      Договор дарения

      Преимущества договора дарения

      1. У дарителя заканчиваются права и обязанности в отношении квартиры, сразу после регистрации контракта. Он больше не должен вносить квартплату. В случае наличия долга за капремонт, он в полном объеме переходит на одаряемого.
      2. Все расходы на оформление возлагаются на дарителя. Одаряемый только оплачивает НДФЛ. Близкие родственники освобождены даже от этой выплаты.
      3. Дарственную сложно оспорить в суде. За редким исключением – невозможно.
      4. Если документ обязывает получателя сделать, какие-то действия, то документ считается недействительным. Потому даритель возложить обязанности на получателя.
      5. Документ можно отменить в одностороннем порядке только через суд.

      Пример. Бабушка решила подарить своему внуку 2-комнатную квартиру. Стороны заключили договор дарения и заверили его у нотариуса. После чего одариваемый субъект переоформил документы на себя. Молодой человек учился в институте на втором курсе. По устной договоренности, за дарителем сохранялось право пользования жильем. Фактические обстоятельства были на руку обоим сторонам соглашения. Студент приезжал домой только на каникулы. Ближайшие 3 года возвращаться в родной город он не собирался. Семью создавать молодой человек также пока не торопился. Поэтому бабушка продолжала жить в его квартире.

      Выводы

      По мнению автора статьи, завещание является наиболее безопасным способом отчуждения имущества для собственника. Особенно, если владелец квартиры или дома не имеет иного жилья.

      Однако для получателя квартиры лучшим вариантом является дарственная. Одаряемый практически не несет затрат (если является близким родственником). Кроме того, права на объект возникают в течение 14 дней.

      Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

      Если нарушения закона при оформлении одно или двухсторонней сделки очевидные, то оспорить их не составит труда. Если явных нарушений законодательства нет, то оба документа практически нереально обжаловать.

      В обоих случаях бремя доказывания заявленных требований ложится на истца.

      Если говорить о завещании, то его может отменить сам наследодатель. Для этого достаточно оформить новый распорядительный документ.

      Наследникам обжаловать завещание будет сложнее. Должны быть реальные причины – документ затрагивает права лиц, которым полагается обязательная доля или он выдавался недееспособным лицом.

      Дополнительно можно обратиться в суд, если усматривается подделка документа или наследник поступал противозаконно в отношении наследодателя (недостойный).

      Чтобы оспорить договор дарения должны быть более весомые причины:

      1. Покушение одариваемого лица на жизнь дарителя. Необходимо подтвердить приговором.
      2. Возвращение в случае гибели получателя. Если в договоре была оговорка о том, что имущество возвращается его прежнему владельцу в случае смерти одариваемого раньше, чем упокоится даритель.
      3. Внезапное ухудшение материального положения или состояния здоровья дарителя.
      4. Отсутствие согласия супруга. Можно оспорить договор дарения, если при его заключении отсутствует письменное согласие второго супруга (в отношении совместной собственности).

      Не каждый человек знает тонкости Гражданского или Налогового законодательства. Поэтому граждане часто допускают ошибки при оформлении имущества на близких или дальних родственников. Избежать дополнительных расходов или затяжных судебных процессов можно, если своевременно обратиться к грамотному юристу. Такую возможность предоставляет наш портал. Вы можете бесплатно получить консультацию по любому вопросу. Вам разъяснят преимущества того или иного вида соглашения, стоимость услуг для конкретной категории родственников, порядок перехода права собственности и возможные последствия для наследников или дарителя. Благодаря грамотной консультации вы узнаете, как лучше оформить квартиру или дом.

      • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
      • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

      Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

      Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

      Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
      консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

      Все данные будут переданы по защищенному каналу

      Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

      >

      Найти нужное отделение Бинбанка на карте:

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *