Что значит актуальные незасвидетельствованные сведения

использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования

«Для иныхвидов жилой застройки». Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют. Объясните пожалуйста. У меня всё в порядке. Что за ограничение права.

Здравствуйте, ничего хорошего это не сулит.

При переходе с ЕГРП на ЕГРН соответственно не была предоставлена информация о категории земельного участка в ЕГРН (согласно п.179 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943)

Скорее всего, указанные Вами сведения о земельном участке, внесенные ранее в государственный кадастр недвижимости, не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). п. 179 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943)

Письмо Росреестра от 10.07.2018 N 01-7126-ГЕ/18 Письмо Росреестра от 10.07.2018 N 01-7126-ГЕ/18

У вас нет сведений о некоторых характеристиках объекта недвижимости и категории земли, что касается обременения не волнуйтесь любое обременение на вашем участке связано только С ЦЕЛЕВЫМ использованием земли то есть например вы не можете построить магазин или отель на участке, только дом никаких арестов или залогово это на вас не накладывает.

ГрК РФ Статья 35. Виды и состав территориальных зон

5) зоны жилой застройки иных видов.

Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: – с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); – для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); – как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); – как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами классификатора видов с 2.1-2.7

Это означает, что у вас имеются ограничения на определенный вид использования объекта.

Еще несколько лет назад у нас были две базы данных — ЕГРП (про права и сделки) и ГКН (кадастр — это про границы, межевание, площади и т. д.). В 2017 году их объединили в одну базу, а вся информация о недвижимости стала выдаваться выпиской из ЕРГН.

Когда вы запрашиваете эту выписку, то сервис сопоставляет данные ЕГРП на ваш объект и данные кадастра. Если данные совпадают, то им присваивают статус «актуальные» — это значит, что сведения из кадастра содержатся и в базе данных о правах в отношении объекта, что им не требуется дополнительного подтверждения, они достоверны и не вызывают сомнений.

Чтобы подать заявление на изменение статуса с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные», можно использовать форму заявления в приложении № 2 к Приказу № 920 — это заявление на внесение изменений в данные ЕГРН и на исправление технических ошибок.

Спасибо за дельный совет!

Здравствуйте! Вам просто нужно внести изменения в ЕГРН, изменить документы на участок. Чтобы уточнить первоначальный вид разрешенного использования ЗУ, можете сделать запрос в администрацию. После внесения изменений в ЕГРН, последующая выписка будет содержать статус "Актуальные". Ограничений не будет.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Читать еще:  Регистрация в гис жкх управляющей компании пошагово

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Управление Росреестра по Калининградской области о статусе "актуальные незасвидетельствованные"!

Очень часто поступают вопросы от граждан, что же такое статус «актуальные незасвидетельствованные». Управление Росреестра по Калининградской области разъясняет.

С 01 января 2017 года вступил в действие Федеральный закон от 13 июля 215 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) включаются в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Перед внесением сведений в ЕГРН характеристики каждого объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, проверяются на полное совпадение.

В случае полного совпадения характеристик сведения об объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРН со статусом «актуальные».

В случае несовпадения сведений ЕГРП и ГКН об объекте недвижимого имущества по отдельным характеристикам, в том числе, когда расхождение связано с производством каких-либо действий с объектом недвижимости (например, перепланировкой, реконструкцией, переводом объекта из жилого в нежилое и т.д.) сведения о таком объекте недвижимости включаются в ЕГРН по правилам, предусмотренным п. 179 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки", утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года N 943 и ему присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные».

"Актуальные незасвидетельствованные" – это сведения о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствует такое подтверждение.

В настоящее время Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее – Управление) и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области (далее – Филиал) проводятся мероприятия по актуализации сведений ЕГРН, в том числе и изменению статуса с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные».

Основаниями для проведения мероприятий по актуализации сведений, в т.ч. и изменению статуса, могут служить любые обращения, заявления. Так, актуализация статуса сведений может осуществляться как по результатам рассмотрения обращений, поступивших в орган регистрации прав, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 02 мая 2006 года №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», так и в рамках осуществления учетно-регистрационных процедур.

Читать еще:  Расчет отпускных после выхода из декретного отпуска

В результате совместных масштабных мероприятий Управления и Филиала на сегодняшний день актуализированы сведения ЕГРН в отношении 24860 объектов недвижимого имущества.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), который объединил кадастровый учёт объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на них в одну систему учёта и регистрации.

В соответствии Законом Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных сведений.

ЕГРН содержит сведения из информационных ресурсов, действовавших до 1 января 2017 года: государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В частности, в ЕГРН представлены реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

Перед внесением в Федеральную государственную информационную систему ведения ЕГРН сведений об объектах недвижимости характеристики каждого объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, проверяются на полное совпадение.

В случае несовпадения сведений по отдельным характеристикам сведения о таком объекте недвижимости включаются в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости, в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и земельных участков, по следующему правилу:

– записи ЕГРП, ограничении (обременении) права со статусом "актуальная" соответствуют сведениям о тех характеристиках объекта недвижимости из государственного кадастра недвижимости, сведения о которых также содержатся в ЕГРП в отношении объекта недвижимости, право (ограничение (обременение) права) на который зарегистрировано. В указанном случае таким сведениям государственного кадастра недвижимости присваивается статус "актуальные";

– сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством РФ требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус "актуальные незасвидетельствованные".

Одной из основных причин несоответствия сведений об основных характеристиках объектов недвижимого имущества, содержащихся в ЕГРН, со статусом «актуальные незасвидетельствованные», стали произведенные собственниками объектов капитального строительства реконструкции, перепланировки, не оформленные в свое время в установленном законом порядке.

Собственникам объектов недвижимости, имеющих статус «актуальные незасвидетельствованные» в части разночтения площади объектов, для приведения в соответствие сведений о характеристики объекта и присвоения статуса «актуальные", рекомендуем обратиться с заявлениями и документами, подтверждающими законность произведенных изменений объекта недвижимости.

Статус сведений о характеристике объекта недвижимости можно узнать на сайте Росреестра, раздел «Открытая служба» «Открытые данные», сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», во вкладке «Особые отметки».

Комментарии Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии:
на тему: «Статус записи «актуальные незасвидетельствованные». Что это значит и что делать?»

Пользователи государственных услуг Росреестра проинформированы о статусе записи «актуальные незасвидетельствованные».
Разъяснено, каким сведениям о характеристиках объектов недвижимости данный статус присваивается, а именно сведениям, которые в свое время были внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП до 01.01.2017 г. не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения.

Читать еще:  Является ли телефон персональными данными гражданина

Основными причинами возникновения расхождений в сведениях об объекте, содержащихся в реестре прав и кадастре объектов недвижимости, чаще всего являлись: техническая ошибка, проведенные, но не оформленные в установленном порядке реконструкция, перепланировка объектов; уточнение площади земельного участка в результате межевания, изменение компетентным органом адреса объекта недвижимости, уточнение площади объекта капитального строительства в результате последней инвентаризации и т.д. В каждой конкретной ситуации существует свой путь решения проблемы.

Вопрос: Сделки с объектами недвижимости, имеющими в своих характеристиках указание на статус «актуальные незасвидетельствованные», не могут быть зарегистрированы. Также у их собственников имеются проблемы с начислением налогов. Как быть?

Ответ о том, как решить проблему, стоящую перед собственниками объектов, имеющих в своих характеристиках названную запись дал регистратор Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области:

С 1 января 2017 года начал функционировать Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), который объединил сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) и государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН).

В соответствии с частью 7 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943, при внесении сведений в кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость характеристики каждого объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, проверяются на полное совпадение.

В случае полного совпадения сведения об объекте недвижимого имущества вносятся в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости, с присвоением статуса «актуальные».

В случае несовпадения сведений ЕГРП и ГКН об объекте недвижимости по отдельным характеристикам сведения о таком объекте недвижимости включаются в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости, с присвоением статуса «актуальные незасвидетельствованные».

В Управлении Росреестра по Хабаровскому краю (далее – Управление) проводится работа по исключению разночтений сведений ЕГРП и ГКН и перевода статуса записей из «актуальные незасвидетельствованные» в «актуальные».

При осуществлении указанных мероприятий по переводу записей Управлению пришлось столкнуться с проблемами, решение которых возможно только после обращения заявителя в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и документами.

К таким проблемам можно отнести:

1. Снятие с учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования, но без подачи заявления о прекращении права собственности. В данном случае сведения о таких объектах передаются в налоговые органы, что приводит к двойному налогообложению;

2. В реестровых делах объектов недвижимости органа регистрации прав отсутствует разрешительная документация на проведенную перепланировку либо реконструкцию объекта, если она имела место быть.

В этих случаях Управление рекомендует обращаться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением для проведения актуализации сведений объектов недвижимости в ЕГРН.
Собственнику объекта необходимо обратится в МФЦ и подать заявление с целью "погашение особых отметок".

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

Найти нужное отделение Бинбанка на карте:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *