Является ли перепланировкой демонтаж встроенного шкафа

Проводить перепланировку можно по-разному. Можно полностью изменить первоначальную конфигурацию помещений вашей квартиры, это позволит выполнить планировку помещений по собственному вкусу и обустроить квартиру в духе современных проектов, с максимальным удобством и комфортом.

Но для многих типовых квартир вариант перепланировки с демонтажем внутренних конструкций и переносом помещений может оказаться неприемлемым. Реализовать на практике красивые современные проекты в условиях типового многоквартирного дома вам могут помешать действующие строительные нормы и конструктивные особенности дома вашей серии.

Встроенный шкаф и его роль в перепланировке квартиры

Устройство встроенного шкафа

Отказавшись от стандартных и привычных громоздких шкафов, вы можете заменить их либо на встроенный шкаф, либо организовать гардеробную, отгородив для этого часть комнаты с помощью перегородки. Нередко перепланировку с устройством шкафов проводят в малогабаритных квартирах.

Казалось бы, какой смысл отделять часть помещения под гардеробную, если и без этого в квартире мало места. Но опыт дизайнеров говорит о том, что замена шкафов на гардеробную или встроенные шкафы позволяет существенно сэкономить полезную площадь в квартире, сделать квартиру визуально просторней и убрать часть временно ненужных вещей.

Отличия встроенного шкафа от обычного в рамках перепланировки

Очевидно, что установку мебельного шкафа, будь то большой во всю стену или шкаф-купе, не нужно согласовывать. Тогда возникает вопрос, почему для перепланировки встроенного шкафа необходимо согласование, если фактически, он выполняет те же функции.

А ключевое отличие в том, что "классический" шкаф не будет отображен на поэтажной плане и экспликации БТИ, в то время как встроенный шкаф отображается как отдельное помещение, имеет отдельный номер и его площадь указаны в экспликации.

Читать еще:  Экспертиза номеров на номерных агрегатах автомобиля

Любые расхождения текущей планировки квартиры с поэтажным планом БТИ считаются перепланировкой.

Исключением из правил, при котором согласование перепланировки с демонтажем встроенного шкафа не требуется, является случай, когда встроенный шкаф изначально не был указан в поэтажном плане технического паспорта БТИ. Соответственно, после его демонтажа в плане ничего не поменяется и согласовывать нечего.

Пример, встроенный шкаф не указан на план БТИ и экспликации:

Документы для перепланировки квартиры с устройством встроенного шкафа

Итак, если вы хотите выполнить перепланировку и убрать шкаф, какие документы вам могут потребоваться для проведения работ? На сегодняшний день, даже для таких простых перепланировок, как демонтаж или устройство встроенного шкафа, потребуется разработка проекта перепланировки.

Для этого вам потребуется собрать следующий пакет документов:

Если квартира находится не в вашей собственности, следует подготовить копию договора социального найма. В том же случае, если квартира находится в собственности банка, то потребуется получить и его разрешение, предварительно просмотрев договор с ним на предмет наличия запрета по осуществлению перепланировки.

При том, что согласование перепланировки шкафа требует официального согласования, многие собственники квартир решают провести изменения самостоятельно, минуя процесс оформления работ.

Чем это грозит?

Если вы самостоятельно монтируете перегородку, встроенный шкаф, перепланировка в этом случае будет считаться незаконной, и даже если такие работы не приведут к аварийной ситуации, вы должны будете выплатить административный штраф, а затем жилищная инспекция все-равно обяжет вас узаконить уже выполненные работы.

Обнаружиться перепланировка шкафа может в том случае, если вы захотите, к примеру, продать квартиру, либо оформить в собственность. В этом случае квартира с выполненной самовольно перепланировкой шкафа не будет считаться юридически чистой, а вас обяжут выполнить согласование "задним числом".

Читать еще:  Подписчики надежды кулагиной нижний новгород 41 год

В случае если в рамках вашей перепланировки предусмотрены мероприятия касающиеся не только встроенного шкафа, то вам будет нужно разработать проект перепланировки, чем и занимается наша компания на протяжении вот уже десяти лет.

По всем интересующим вопросам вы можете обратиться к нашим телефонным консультантам или задать вопрос онлайн.

При перепланировки квартиры, часто приходиться сталкиваться с помещением как шкаф. В некоторых квартирах он необходим, его возводят, в некоторых от него избавляются для увеличения площади прилегающего помещения.

Если квартира имеет просторную прихожую, его организуют для хранения верхней одежды. В жилых комнатах его устраивают для хранения одежды, белья, постельных принадлежностей и другого. Основное предназначение хранение чего либо.

Но бывают случаи, например в серийных домах, когда проектом дома шкаф в квартире уже предусмотрен и габариты не дают рационально его использовать в данном виде, тогда владелец квартиры принимает решение о его демонтаже или переустройстве. Демонтаж и передача его площади прилегающему помещению создает комфортнее использовать помещения квартиры, к чему и стремится каждый владелец.

Нужно ли согласовывать?

Если он существует на поэтажном плане БТИ и выделен отдельной площадью в Экспликации, тогда его демонтаж или переустройство необходимо согласовать в установленном порядке. Как правило, согласование происходит по Эскизу и его демонтаж может выполнить сам владелец, собственными силами, Наличия допуска к данным строительным видам работ (СРО) не нужно. Если шкаф на плане бти указан, но не выделен отдельной площадью в Экспликации, тогда его можно демонтировать и зафиксировать после в БТИ, не оформляя разрешительную документацию в Мосжилиспекции.

Другое, если он возводиться и его стенки выполняются из капитальных стройматериалов (блоков, плит), его нужно согласовать и зафиксировать в плане БТИ, Устройство шкафов из мебельных щитов (типа Стенли), не требует согласования и выделения отдельной площадью в плане и Экспликации БТИ. Есть вариант, при котором боковые стенки, выполненные из блоков, указываются на плане (капитальными простенками) а раздвижные двери не указываются. Тогда в документах бти не будет выделения площади под него, на рисунке отразится как ниша, без дверей. На сегодня решение, указать будет или нет, определяет владелец квартиры. Он может размещаться в любом помещении квартиры, ограничений по месту расположения нет. Высота может быть любая.

Читать еще:  Расчет заработной платы по окладу онлайн калькулятор

Несмотря на то, что такое согласование проходит по упрощенной схеме, многие собственники квартир стараются сделать изменение самостоятельно, пренебрегая процессом оформления. Самостоятельно монтированная перегородка или встроенный шкаф будут незаконными, даже если они не привели к аварийным ситуациям. Вас обяжут выплатить административный штраф и узаконить работы. При передачи квартиры другому владельцу, не узаконенная перепланировка может создать проблемы при оформлении сделки.

Согласование встроенных шкафов необходимо для того, чтобы избежать нарушений санитарного законодательства и строительных норм. Встроенный шкаф считается частью того помещения, в которое открываются его двери. Поэтому любые перепланировки таких шкафов надо проводить, учитывая требования к разным помещениям квартиры.

К примеру, во время перепланировки, проведенной самостоятельно, без предварительного обследования и согласования, собственник убрал двери встроенного шкафа в жилой комнате, убрал перегородку между шкафом и прилегающей кухней и организовал на кухне нишу для кухонной техники. Такая перепланировка расценивается, как присоединение жилой площади к площади кухни и может быть согласована только в квартире на последнем этаже.

Найти нужное отделение Бинбанка на карте:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *