Является ли завещание правоустанавливающим документом

Что такое правоустанавливающий документ?

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Этот же закон в статье 17 конкретизировал, какие документы относятся к правоустанавливающим :

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

— акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

— договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

— акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

— свидетельства о праве на наследство;

— вступившие в законную силу судебные акты;

— акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

— иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

— иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Таким образом, правоустанавливающий документ – это такой документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

СПРАВОЧНИК «ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ»

Код Наименование
558.4.1 558401000000 Правоустанавливающие документы
558.4.1.1 558401010000 Договоры/соглашения
558.4.1.1.1 558401010100 Сделки об отчуждении
558.4.1.1.1.1 558401010101 Договор купли-продажи
558.4.1.1.1.2 558401010102 Договор мены
558.4.1.1.1.3 558401010103 Договор дарения
558.4.1.1.1.4 558401010104 Договор ренты
558.4.1.1.1.5 558401010105 Договор пожизненного содержания с иждивением
558.4.1.1.1.6 558401010106 Договор приватизации (договор передачи объекта недвижимости в собственность)
558.4.1.1.2 558401010200 Другие сделки
558.4.1.1.2.1 558401010201 Договор участия в долевом строительстве
558.4.1.1.2.2 558401010202 Соглашение об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности
558.4.1.1.2.3 558401010203 Брачный договор
558.4.1.1.2.4 558401010204 Соглашение об отступном
558.4.1.1.2.5 558401010205 Соглашение о разделе имущества
558.4.1.1.2.6 558401010206 Соглашение о выделе доли
558.4.1.1.2.7 558401010207 Инвестиционный договор (договор об инвестировании)
558.4.1.1.2.8 558401010208 Мировое соглашение
558.4.1.1.2.9 558401010209 Договор аренды (субаренды)
558.4.1.1.2.10 558401010210 Договор об ипотеке
558.4.1.1.2.11 558401010211 Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком
558.4.1.1.2.12 558401010212 Кредитный договор
558.4.1.1.2.13 558401010213 Договор займа
558.4.1.1.2.14 558401010214 Соглашение об установлении сервитута
558.4.1.1.2.15 558401010215 Соглашение об изменении содержания закладной
558.4.1.1.2.16 558401010216 Дополнительное соглашение (соглашение об изменении условий договора) к договору
558.4.1.1.2.17 558401010217 Соглашение о расторжении договора
558.4.1.1.2.18 558401010218 Соглашение об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей)
558.4.1.1.2.19 558401010219 Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности)
558.4.1.2 558401020000 Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления
558.4.1.2.1 558401020100 Федеральный закон
558.4.1.2.2 558401020200 Указ Президента Российской Федерации
558.4.1.2.3 558401020300 Постановление Правительства РоссийскойФедерации
558.4.1.2.4 558401020400 Закон (закон Российской Федерации, закон субъекта Российской Федерации)
558.4.1.2.5 558401020500 Распоряжение
558.4.1.2.6 558401020600 Приказ
558.4.1.2.7 558401020700 Постановление
558.4.1.2.8 558401020800 Решение
558.4.1.3 558401030000 Свидетельство о праве на наследство
558.4.1.3.1 558401030100 Свидетельство о праве на наследство по закону
558.4.1.3.2 558401030200 Свидетельство о праве на наследство по завещанию
558.4.1.4 558401040000 Вступившие в силу судебные акты
558.4.1.4.1 558401040100 Постановление суда
558.4.1.5 558401050000 Акты (свидетельства)
558.4.1.5.1 558401050100 Регистрационное удостоверение
558.4.1.5.2 558401050200 Свидетельство о праве на землю
558.4.1.5.3 558401050300 Государственный акт о праве на землю
558.4.1.5.4 558401050400 Свидетельство о праве собственности
558.4.1.6 558401060000 Документы на вновь возведенный (реконструированный) объект
558.4.1.6.1 558401060100 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
558.4.1.6.2 558401060200 Разрешение на строительство
558.4.1.6.3 558401060300 Акт ввода в эксплуатацию
558.4.1.7 558401070000 Документы при упрощенном порядке оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества
558.4.1.7.1 558401070100 Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок
558.4.1.8 558401080000 Прочие правоустанавливающие документы
558.4.1.8.1 558401080100 Передаточный акт
558.4.1.8.2 558401080200 Разделительный баланс
558.4.1.8.3 558401080300 План приватизации
558.4.1.8.4 558401080400 Правила доверительного управления
558.4.1.8.5 558401080500 Акт описи и ареста имущества
558.4.1.8.6 558401080600 Протокол о выделе земельного участка в счет земельной доли
558.4.1.8.7 558401080700 Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
558.4.1.8.8 558401080800 Отказ одаряемого принять дар (отказ от дара)
558.4.1.8.9 558401080900 Соглашение о новации
558.4.1.8.10 558401081000 Соглашение о разделе наследственного имущества
558.4.1.8.11 558401081100 Соглашение об уплате алиментов
558.4.1.8.12 558401081200 Документ, подтверждающий наличие, возникновение, переход ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимости в пользу заявителя
558.4.1.8.13 558401081300 Иной документ

Посмотреть документ: Порядок заполнения формы «Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества», утвержденный Приказом ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11 .

Является ли завещание на дом, свидетельством о право собственности на дом?

Комментарий к статье 71

1. Свидетельство о праве на наследство может быть выдано наследникам, принявшим наследство. Признается, что наследник принял наследство, когда он

фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал

нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства в течение

установленного законом срока для вступления в права наследства. Не считается

пропущенным срок для принятия наследства, если заявление о принятии наследства

сдано на почту до истечения этого срока, но поступило нотариусу по его истечении.

Принятие наследства является фактом, отражающим волю наследника приобрести

имущество после смерти наследодателя, основываясь на законе или завещании.

При подаче заявления о принятии наследства нотариусу по месту открытия

наследства не требуется удостоверения подлинности подписи лица, заявляющего

о принятии наследства.

не обязательна. Оно может быть получено по доверенности или выслано наследнику

по почте, если об этом имеется письменное заявление наследника.

2. Факт вступления во владение наследственным имуществом приобретает

особо важное значение при отсутствии письменного заявления о желании принять

наследство. Важное значение имеет дата вступления во владение наследственным

имуществом. Доказательствами вступления во владение имуществом могут быть

справка должностного лица, ответственного за регистрацию по месту жительства

о совместном проживании наследодателя и наследника, справка финансового органа

об уплате налогов по недвижимости, автомашине и другому имуществу. При отсутствии

документальных данных, позволяющих нотариусу установить время вступления наследника

во владение наследственным имуществом, наследнику разъясняется судебный порядок

установления факта принятия наследства в определенное время. Лица, не представившие

доказательства о принятии наследства, при выдаче свидетельства о праве на

наследство могут быть включены в свидетельство с согласия других наследников,

принявших наследство. Их согласие должно быть выражено в письменном заявлении,

поданном до выдачи свидетельства о праве на наследство.

3. Заявления о выдаче свидетельства о праве несовершеннолетних наследников,

не достигших 14 лет, подписываются их родителями (опекунами) с указанием,

Читать еще:  Уголовная ответственность за неуплату алиментов в россии

что родители действуют от их имени. Если несовершеннолетние достигли четырнадцатилетнего

возраста, то заявления о принятии наследства с просьбой о выдаче свидетельства

должны быть подписаны ими самими с согласия родителей или попечителей.

При выдаче свидетельства о праве на наследство, в которое включены несовершеннолетние

дети, нотариус обязан направить копию свидетельства в орган опеки и попечительства

для осуществления контроля над имуществом несовершеннолетнего.

призвания к наследованию являются родство, брак, нахождение нетрудоспособного

лица на иждивении наследодателя не менее года до его смерти, завещание. В

первых трех случаях нотариус выдает свидетельство о праве на наследство по

закону, в четвертом – свидетельство о праве на наследство по завещанию.

5. Круг лиц, подлежащих включению в свидетельство о праве на наследство

по закону, определяется законом. Произвольное расширение круга лиц, призываемых

к наследованию в порядке очередности, не допускается. В первую очередь наследуют

дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего,

а также ребенок умершего, родившийся после его смерти. Если нет наследников

первой очереди, или они отказались от принятия наследства, либо все наследники

первой очереди лишены завещателем права наследования, то к наследованию призываются

наследники второй очереди – братья и сестры умершего, его дед и бабушка как

со стороны отца, так и со стороны матери. При наличии нетрудоспособных наследников

они наследуют наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследству.

Факт иждивенчества как основание права на наследство имеет значение лишь в

одном случае – когда нетрудоспособное лицо состояло на иждивении наследодателя,

Внуки наследодателя могут призываться к наследованию в порядке представления

лишь в том случае, когда они родились при жизни наследодателя, а к моменту

открытия наследства нет в живых их родителей, вследствие чего они наследуют

долю, причитающуюся своим родителям. Не могут наследовать по праву представления

внуки и правнуки, зачатые при жизни наследодателя, но не родившиеся к моменту

его смерти, так как наследниками по закону могут быть лишь граждане, находящиеся

в живых к моменту смерти наследодателя. Единственное исключение сделано для

детей наследодателя, зачатых при жизни наследодателя, а родившихся после его

смерти. В отношении внуков такого исключения не сделано.

6. По завещанию указанные в завещании лица наследуют, независимо от того,

находились ли они в живых к моменту смерти наследодателя или были зачаты при

его жизни, а родились после его смерти. В завещании наследником может быть

назначен ребенок, который должен родиться не только при жизни завещателя,

но и после его смерти. Однако право получения наследства у такого наследника

возникает лишь в том случае, если рождение произошло в течение срока, установленного

законом для принятия наследства.

7. Усыновленные и их потомство приравниваются в праве наследования после

смерти усыновителя и его кровных родственников к детям усыновителя и их потомству.

Усыновители и их кровные родственники после смерти усыновленного и его потомства

приравниваются в правах к кровным родственникам. Таким образом, усыновленные

не наследуют после смерти кровных родственников: братьев, сестер, бабушки,

деда, так как вследствие усыновления родственные отношения, основанные на

кровном родстве, прервались. Юридические последствия имеют отношения, возникающие

вследствие усыновления. Однако факт усыновления должен быть до открытия наследства.

8. Родственные отношения при наследовании по закону должны быть документально

подтверждены. Доказательствами родственных и брачных отношений могут быть

свидетельства о рождении, о браке, копии актовых записей о рождении или о

браке, если последние не сохранились, а получить их не представляется возможным,

так как в силу закона выдаются в установленных законом случаях копии вступивших

в законную силу решений суда об установлении факта родственных отношений.

Применительно к брачным отношениям такое решение возможно лишь, если брачные

отношения возникли до 1 июля 1944 г. или если не сохранились актовые записи

При отсутствии перечисленных и иных документов, подтверждающих родственные

или иные отношения, наследник может быть включен в свидетельство о праве на

наследство, если остальные наследники, принявшие наследство и представившие

соответствующие документы о родственных или брачных отношениях с наследодателем,

дают на это согласие. Это возможно на том основании, что лица, имеющие право

на наследство, могут принимать решения относительно распоряжения полученным

наследственным имуществом. Подобное решение не затрагивает интересов третьих

лиц. Во всех случаях установления нотариусом родственных или брачных отношений

с наследодателем или нахождения не менее года нетрудоспособного лица (к нетрудоспособным

следует относить женщин, достигших 55 лет, мужчин – 60 лет, инвалидов I, II,

III групп, независимо от того, назначена ли названным лицам пенсия по старости

или инвалидности, важно только, чтобы инвалидность наступила до открытия наследства,

а также лиц, не достигших 18 лет) на иждивении умершего не могут приниматься

во внимание показания свидетелей. Нотариусу в этом случае должна быть предоставлена

копия решения суда об установлении родственных отношений или факта нахождения

на иждивении. Состоящими на иждивении наследодателя следует считать нетрудоспособных,

которые хотя и не были на полном иждивении, но получали от наследодателя такую

помощь, которая имела для них значение основного источника средств к существованию.

9. Свидетельство о праве на наследство выдается в виде отдельного документа.

Свидетельство может быть выдано как общее всем наследникам, так и отдельное

каждому наследнику по его просьбе на причитающуюся ему долю наследственного

имущества. Кроме того, каждому наследнику по его желанию могут быть выданы

отдельные свидетельства на определенный вид наследственного имущества, при

этом сначала может быть выдано свидетельство о праве на одно имущество, потом

на другое. В свидетельстве делается при этом отметка: "дополнительное свидетельство".

Свидетельство включает: дату выдачи, фамилию и инициалы нотариуса, основание

выдачи свидетельства (по закону или по завещанию) со ссылкой на статью закона,

фамилию, имя и отчество наследодателя, время его смерти, фамилии, имена и

отчества наследников; при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону

указываются родственные отношения с наследодателем, место их жительства, доля

в наследстве, причитающаяся каждому из наследников, состав и место нахождения

наследственного имущества, его оценка, делается ссылка на правоустанавливающий

документ, номер наследственного дела, номер регистрации свидетельства, размер

взысканной пошлины или тарифа, подпись нотариуса и печать нотариуса. Если

наследственное имущество подлежит специальной регистрации или о выдаче свидетельства

ставится в известность орган опеки и попечительства, то об этом в свидетельстве

Если свидетельство о праве на наследство выдается каждому наследнику,

то в каждом свидетельстве указывается вся наследственная масса, доля в наследстве,

причитающаяся наследнику, получающему это свидетельство, и указание на то,

что на остальные доли выдается свидетельство другим наследникам. В свидетельстве

также указывается, если доли отдельных наследников остаются открытыми.

10. Если наследник, призванный к наследованию по закону или по завещанию,

умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок,

право на принятие причитающейся ему доли наследства переходит к его наследникам.

Право умершего наследника может быть осуществлено его наследниками на общих

основаниях в течение оставшейся части срока для принятия наследства. Если

оставшаяся часть срока менее половины установленного законом срока для принятия

Читать еще:  Продление миграционной карты для граждан казахстана

наследства, то она удлиняется на половину установленного законом срока для

принятия наследства. В свидетельстве должно удостоверяться, что наследником

имущества умершего гражданина, не успевшего принять наследство, является наследник

последнего. При этом, как и при наследовании по праву представления, наследникам

выдаются отдельные свидетельства.

При выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество, не перечисленное

в первоначально выданном свидетельстве, наследники, которые не были включены

в ранее выданное свидетельство, также могут быть включены в дополнительное

свидетельство с письменного согласия всех наследников, принявших наследство.

11. При выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус должен истребовать

соответствующее доказательство принадлежности умершему наследственного имущества.

Обычно объектом права наследования является имущество, имеющееся в наличии

на день открытия наследства. Если на день выдачи свидетельства о праве на

наследство вид имущества изменился, нотариус выдает свидетельство на то имущество,

которое имеется на день выдачи. Например, на день открытия наследства имелся

жилой дом, а на день выдачи свидетельства о праве на наследство этот дом снесен.

Нотариус выдает наследникам свидетельство на компенсационную сумму за снесенный

12. В подтверждение наличия вклада на имя наследодателя нотариус истребует

от наследников сберегательную книжку или договор об открытии депозитного вклада.

Если сберегательная книжка не сохранилась, нотариус может сделать по просьбе

наследника запрос о наличии вклада на имя умершего. Вклады в учреждениях сбербанка

являются объектом наследования, если наследодателем не сделано распоряжение

сбербанку о выплате в случае его смерти вклада определенному лицу, если такое

распоряжение сделано в пользу лица, которое умерло ранее наследодателя. Если

лицо, в пользу которого сделано завещательное распоряжение, умерло позднее

наследодателя, не востребовав вклада, вклад наследуется наследниками лица,

в пользу которого сделано завещательное распоряжение, при этом нотариус истребует

от наследников представления свидетельства о смерти и вкладчика, и назначенного

им получателя вклада.

В свидетельстве о праве на наследство указывается, что наследственное

имущество состоит из вклада с причитающимися процентами, хранящегося в сбербанке

(номер и место нахождения) на счете (номер), или денежных средств, хранящихся

в коммерческом банке (наименование и место нахождения банка) на счете (номер),

с причитающимися процентами согласно депозитному договору (номер и дата).

Сумма вклада указывается только в случае, если об этом просит наследник.

13. В подтверждение принадлежности наследодателю на праве собственности

автомашины, прицепа, моторной лодки, яхты, катера наследник представляет нотариусу

соответственно технический паспорт, или паспорт транспортного средства, свидетельство

о регистрации, судовой билет, справку Госавтоинспекции или инспекции по маломерным

судам о принадлежности машины, прицепа, лодки, если правоустанавливающие документы

утрачены. Справки – счета торгующей организации, договор купли-продажи представляются,

если имущество еще не поставлено на специальный учет при жизни собственника.

14. Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство на имущество,

принадлежащее наследодателю на праве собственности на день смерти. При этом

со ст. 131 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации. Например,

нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом,

если наследник представит в качестве правоустанавливающего документа договор

купли-продажи, не прошедший государственную регистрацию. В этом случае нотариус

должен разъяснить наследнику судебный порядок оформления своих прав.

15. При подтверждении права собственности на квартиру возможны следующие

Постановлением Совета Министров РСФСР и ВЦСПС "Об утверждении Положения

о продаже гражданам квартир в личную собственность и оплате расходов на их

содержание и ремонт" от 21 апреля 1989 г. N 134 установлено право нанимателя

и членов его семьи выкупить в собственность занимаемые ими квартиры. В связи

с этим Министерство юстиции РФ 3 августа 1989 г. за N 716/238 направило в

нотариальные конторы рекомендации о порядке оформления договоров купли-продажи

вышеуказанных квартир. Договоры купли-продажи таких квартир оформлялись в

нотариальных конторах, после чего они представлялись в бюро технической инвентаризации

для регистрации и получения регистрационного удостоверения. При этом документами,

подтверждающими право собственности на квартиру, были договор купли-продажи

и регистрационное удостоверение, или договор купли-продажи с отметкой о регистрации

Согласно ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" член жилищного,

жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой пай за квартиру,

приобретал право собственности на эту квартиру. Правоустанавливающим документом

в этом случае являлось регистрационное удостоверение, выдаваемое БТИ на основании

справок ЖСК о полностью выплаченном пае.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2 апреля 1992

г. N 188 регистрацией кооперативных квартир на территории г. Москвы стал заниматься

Департамент муниципального жилья. Правоустанавливающими документами на кооперативную

квартиру стали справка из ЖСК о выплате пая со штампом регистрации в ДМЖ г.

Москвы и свидетельство о собственности на жилище.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда

в РСФСР" от 4 июля 1991 г. граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного

или муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с

согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести

эти помещения в собственность. Первоначально в г. Москве договоры передачи

квартир в собственность оформлялись нотариальными конторами, а затем ремонтно-эксплуатационными

договор передачи квартиры в собственность, удостоверенный нотариально со штампом

о регистрации в ДМЖ Москвы, или договор передачи квартиры в собственность,

оформленный РЭУ, и свидетельство о собственности на жилище.

Все вышеперечисленные правоустанавливающие документы подтверждают возникновение

первичного права собственности на квартиру. Кроме того, право собственности

наследодателя на квартиру могут подтвердить договоры купли-продажи, дарения,

мены, свидетельства о праве собственности или о праве на наследство, решения

судебных органов. В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР "О приватизации жилищного

фонда в РСФСР" все указанные документы должны быть зарегистрированы органом

16. Если наследник просит выдать свидетельство о праве на гараж, принадлежащий

наследодателю на праве собственности, то нотариусу может быть представлено

регистрационное удостоверение, выданное БТИ, или свидетельства о праве собственности

и договор купли-продажи, оформленные фондом имущества.

Акция или выписка из реестра акционеров или сертификат акций могут служить

основанием для выдачи свидетельства о праве на наследство на акции.

Право собственности наследодателя на предприятие как имущественно-правовой

комплекс может быть подтверждено учредительными документами или справкой регистрирующего

Право собственности на землю подтверждается свидетельством о праве собственности

на землю, выданным комитетом по земельной реформе и землеустройству или администрацией

соответствующего населенного пункта.

Во всех случаях выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу

должны быть представлены бесспорные доказательства принадлежности умершему

наследственного имущества. Опять же свидетельские показания при этом не допускаются.

В практике часты случаи изменения фамилии, имени, отчества собственниками

имущества. В таком случае одновременно с представлением правоустанавливающих

должны представить нотариусу документы, выданные отделами записи актов гражданского

состояния о перемене фамилии, имени, отчества наследодателя.

17. Для определения размера взыскиваемой пошлины или тарифа нотариусу

представляется документ, подтверждающий стоимость наследуемого имущества.

Таким документом на жилой дом, квартиру является справка бюро технической

инвентаризации, на автомашину, прицеп – оценочный акт, на земельный участок

– справка комитета по земельной реформе и землеустройству. Во всех случаях

оценка наследственного имущества определяется на день смерти наследодателя.

Если на наследственное имущество судебными или следственными органами

или нотариусом наложен арест или запрещение, выдача свидетельства о праве

Читать еще:  Перерасчет счетчиков воды если показания не подавались

на наследство задерживается до снятия ареста.

Все истребуемые для выдачи свидетельства о праве на наследство документы,

в том числе и заявления о принятии наследства или отказе от него, вместе со

вторым экземпляром свидетельства о праве на наследство подшиваются в наряд

Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права. Перечень этих документов приведён в ст. 17 Закона о государственной регистрации прав и не является исчерпывающим. Основные требования к таким документам – соответствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также наличие в нём описания недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость.

Правоустанавливающими документами являются:

– договоры и другие сделки отчуждения недвижимости (купля-продажа, дарение, мена, пожизненное содержание с иждивением, отступное, приватизация и др.), надлежащим образом оформленные, а в установленных случаях и зарегистрированные как сделки;

– акты ввода завершённого строительством объекта в эксплуатацию, утверждённые органами государственной власти или местного самоуправления, организациями и ведомствами;

– свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусом;

– решения судов в отношении прав на недвижимость, вступившие в законную силу, постановления апелляционной, кассационной и надзорной инстанций (если в ходе судебного процесса стороны пришли к мировому соглашению, правоустанавливающим документом будет мировое соглашение, утверждённое определением суда);

– справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК (должны содержать указание на членство гражданина в кооперативе, размер и дату полной выплаты паевого взноса, описание недвижимости, за которую выплачен пай, подпись, фамилию, инициалы председателя кооператива, оттиск печати кооператива).

Особо следует обратить внимание на то, что различного рода свидетельства «о правовой регистрации», «о внесении в реестр собственников», выданные БТИ, местными комитетами по управлению имуществом и фондами имущества, иными органами местного самоуправления не соответствуют требованиям закона и не являются правоустанавливающими. Они могут быть только приобщены к документам, являющимся основанием для возникновения и перехода прав: договорам, актам и решениям органов государственной власти, судебных органов.

Права граждан на недвижимость могут быть зарегистрированы (после вступления в силу Закона о регистрации прав) и подтверждены соответствующим Свидетельством о государственной регистрации права.

Если такая регистрация не была проведена, то это обычно не является препятствием для проведения сделок с недвижимым имуществом, однако вначале будет проведена регистрация ранее возникших прав. Как и везде, здесь тоже могут возникнуть проблемы. Поэтому рекомендуется такую регистрацию пройти заранее, особенно в тех случаях, когда имеются какие-то сомнения.

Для регистрации прав на жилые дома, здания, сооружения и другие отдельно стоящие объекты недвижимости, а также на объекты, отчуждаемые вместе с земельным участком, необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый план земельного участка (в случае его отсутствия представляется план, заверенный местным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству).

Правоустанавливающими документами на земельные участки являются:

– договоры, решения судов, свидетельства о праве на наследство;

– решения (постановления, распоряжения) сельских, поселковых, городских, районных и областных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков. Принятые после 29.10.1993г. должны быть зарегистрированы в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Права граждан на землю могут быть подтверждены:

права собственников земли и земельной доли:

: – Свидетельством о праве собственности на землю (по постановлению Правительства РФ от 19.03.1992г. №177);

– Свидетельством на право собственности на землю (по указу Президента РФ от 27.10.1993г. №1767);

– Свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землёй (по постановлению №177 – см. выше);

– Свидетельством о праве бессрочного (постоянного) пользования землёй (по постановлению №177).

Выданные до 29.10.1993г. Свидетельства о праве на землю на основании постановлений о предоставлении земли в собственность, пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование на территории Московской области были на бланках голубого цвета. Новая форма Свидетельств – на бланках розового цвета. Свидетельство должно быть зарегистрировано в поземельной книге.

Следует особо подчеркнуть, что эти Свидетельства, так же как и Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сами по себе правоустанавливающими документами не являются (хотя многие склонны так считать) и имеют силу только вместе с соответствующим постановлением (решением, распоряжением) о выделении земли, договором купли-продажи, свидетельством о праве на наследство и пр.

Требования к правоустанавливающим документам.

Правоустанавливающие документы на недвижимость дают представление о самом объекте, субъекте и об отношениях между ними. Они должны содержать описание объекта недвижимого имущества, то есть сведения, по которым его можно опознать (адрес, назначение, кадастровый номер земельного участка и т. д.); фамилию, имя, отчество правообладателя или название юридического лица; вид права, установленного законом в отношении данного объекта.

Требования предъявляют и к техническому качеству документов: тексты должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц – без сокращений, с уточнением их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства также нужно указывать полностью.

Документы, где есть подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, листы, заполненные карандашом или имеющие серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание, не подлежат приему. Если документы многостраничные (например, договор), то все листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью. Ее может поставить нотариус, удостоверивший документ, или орган власти, составивший бумаги.

Срок «годности» правоустанавливающих документов.

Как известно, Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вступил в силу с 31 января 1998 года. С этого момента в стране был введен единый порядок государственной регистрации. Соответственно многие задаются вопросом о действительности правоустанавливающих документов, выданных ранее. Есть ли у названных бумаг срок действия? Как правило, если документ составлен в соответствии с действовавшим на тот момент законом, то он считается юридически действительным. Ограничить срок годности документа может новый закон, предписывающий по истечении какого-то времени переход на новые отношения. Например, право постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным под приватизированным предприятием, закончится 1 января 2010 года. До этого срока юридические лица и предприниматели должны выкупить землю в собственность или оформить право аренды на нее.

В большинстве же случаев правообладатели могут сами решать, менять им документы на свою недвижимость или оставить старые. Владельцам дачных домиков в садоводческих товариществах и кооперативах никто не мешает пользоваться своим земельным участком и постройками, но если потребуется продать их или завещать, то придется оформить бумаги по новым правилам. В Законе предусмотрена обязательная регистрация ранее возникших прав, если человек планирует совершать какие-либо действия с недвижимым имуществом. При таких обстоятельствах он получит новое свидетельство о произведенной государственной регистрации.

Обращайте внимание на все несоответствия в документах принятым формам; на наличие печатей и штампов о государственной регистрации и на содержание сделанных в них надписей; на наличие соответствующих подписей и печатей.

Внимательно читайте правоустанавливающие документы и Свидетельства – по своему смыслу и содержанию они не должны противоречить данным в других справках и документах из комплекта, необходимого для совершения сделки.

К большинству документов, зарегистрированным после февраля 1996г. должен прилагаться передаточный акт, подписанный всеми участниками договора.

Найти нужное отделение Бинбанка на карте:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *