Электронная регистрация дду в росреестре с ипотекой

Содержание

Содержание статьи

Права собственности на объекты недвижимости необходимо регистрировать в Росреестре. Только после оформления покупатель может считать, что сделка произошла без проблем. Как и любой процесс взаимодействия с государственными органами, регистрация прав на недвижимость отнимает достаточно много времени. Теперь ее можно провести быстрее при использовании электронных сервисов. Особенно это удобно для покупателей жилья в новострое на основании договора долевого участия (ДДУ). После регистрации соглашения они защищены от мошеннических действий, так как становится невозможна повторная продажа еще недостроенной квартиры.

Регистрация договора

В недавнем прошлом случаев, когда на одну и ту же квартиру в новом доме претендовало несколько добросовестных, то есть полностью оплативших ее стоимость покупателей, было более чем достаточно. Решить эту проблему помогла обязательная регистрация ДДУ в Росреестре. Кроме непосредственного внесения договора в свою базу, специалисты проверяют соглашение на его соответствие требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Обе эти операции гарантируют дольщикам безопасность совершения сделки и минимизируют дальнейшие риски.

Еще недавно регистрация договора предполагала стандартную бюрократическую процедуру. Нужно было собрать документы, записаться на прием в Росреестр, дождаться очереди, убедиться, что каких-то бумаг не хватает, и повторить эту процедуру несколько раз до ее благополучного завершения. Регистрация проводилась по территориальному принципу.

Несколько лет назад появились многофункциональные центры (МФЦ), позволяющие обращаться в них за оформлением документов из различных государственных служб и органов. Эти центры серьезно разгрузили чиновников и упростили жизнь гражданам. Главное достоинство – экстерриториальный принцип приема заявок, то есть можно обращаться в любой удобный МФЦ. Однако оформление самого договора все равно происходит в Росреестре. Документы из МФЦ передаются в этот орган, что удлиняет время получения бумаг на сутки или больше.

Обратите внимание!

С 2015 года начала действовать услуга по регистрации ДДУ через электронную сеть. Сейчас доступны все три варианта процедуры. Электронная система Росреестра очень тщательно защищена от хакерских атак и других видов несанкционированного использования. Но она создает определенные неудобства для дольщиков. Поговорим о достоинствах и недостатках оформления ДДУ этим способом.

Преимущества и недостатки

Преимущества такого способа в основном получили девелоперы, а недостатки достались дольщикам. Дело в том, что государственная пошлина за регистрацию договора составляет 6 тыс. рублей с юридического лица и 350 рублей – с физического. При этом сумма делится на количество участников сделки. То есть, если оформляется сделка одного дольщика, застройщик заплатит 3 тыс. рублей госпошлины, если дольщика 2 – то 2 тыс. и т.д. По этой причине компании предпочитают регистрировать массовые договоры. Естественно, снизились и расходы на доставку документов.

Дольщикам же приходится ждать, пока наберется необходимое по мнению застройщика количество подписантов, что само по себе затягивает процесс. Кроме того, для онлайн-регистрации ДДУ нужно получить электронную цифровую подпись, что требует дополнительного расхода времени и средств.

Как происходит процесс регистрации?

Для того, чтобы получить усиленную электронную цифровую подпись, нужно обратиться в специальный удостоверяющий центр. Такой центр в своем городе вы найдете без труда при помощи поисковиков в интернете. Нужно явиться туда лично с паспортом и оформить получение подписи. Самым неприятным является то, что эта услуга платная и достаточно дорогая. Цены различаются по регионам, но в любом случае составляют несколько тысяч рублей. В результате расходы по оформлению ДДУ для дольщика существенно возрастают. Правда, эту подпись можно использовать и в других случаях, соответственно, получить ее имеет смысл.

Далее все значительно проще:

  • переходите на сайт Росреестра;
  • заполняете специальную форму. В ней нужно указать:
  • цель – регистрация права собственности;
  • номер объекта по кадастру – берется из раздела ДДУ «Предмет договора»;
  • сведения о застройщике;
  • способ получения выписки из реестра ЕГРН. Ее можно получить лично в Росреестре либо по электронной почте;
  • прикрепляете отсканированные копии необходимых документов;
  • подписываетесь электронной подписью;
    • отправляете заявку.

    Обратите внимание!

    Этот метод позволит вам сэкономить 30% на государственной пошлине.

    Нужно отсканировать и приложить к заявлению следующие документы:

    • ДДУ;
    • паспорт;
    • проектные декларации и дополнительные соглашения;
    • согласие супруга (при наличии) на совершение сделки. Этот документ должен быть заверен нотариусом.

    Доступна электронная регистрация ДДУ через Сбербанк. Следует понимать, что саму процедуру в любом случае проводит Росреестр. Сбербанк просто ускоряет ее через плотное взаимодействие с регистрирующим органом.

    Обратите внимание!

    Вместо стандартных 14 дней процесс займет 5 – 7 дней. Вам нужны те же документы, только ДДУ будет оформлен по установленному Сбербанком образцу. После подписания бумаг остальные проблемы будет решать менеджер банка.

    Услуга доступна только тем дольщикам, которые приобретают строящееся жилье с использованием взятой в Сбербанке ипотеки. Услуга не бесплатна и обойдется дороже, чем оплата электронной подписи. Саму же подпись в этом случае банк вам сдаст в аренду. Правда, по договорам ипотеки с использованием электронной регистрации Сбербанк предоставляет клиентам скидку по выплате процентов на кредит.

    Электронная регистрация ДДУ – это ваше право, а не обязанность, никто не может вас заставить оформлять документ именно этим способом.

    Проверяем, зарегистрирован договор или нет

    Независимо от наличия подтверждающих документов следует проверить этот факт самостоятельно. Для этого нужно:

    1. зайти на сайт Росреестра и заполнить бланк запроса. Введите:
    • кадастровый номер объекта недвижимости. Информацию возьмите в ДДУ в разделе «Предмет договора». Ту же информацию можно получить из проектной декларации объекта;
    • адрес объекта, но он не является обязательным, достаточно кадастрового номера;
    1. кликните на ссылку «сформировать запрос» и дождитесь результатов. Это может быть таблица или список;
    2. найдите в результатах графу «права и ограничения», в ней будут перечислены номера всех зарегистрированных ДДУ по дому;
    3. убедитесь, что ваш номер договора в этом списке есть. Если он там отсутствует, выяснять информацию придется в Росреестре, записавшись предварительно на прием.

    Если у вас остались вопросы, получите онлайн-консультацию у профессиональных адвокатов нашего сайта. Также вы можете позвонить по указанным номерам. Юристы проанализируют соглашение на наличие ошибок, спорных или невыгодных для вас пунктов, на соответствие требованиям закона. Также специалисты помогут пройти процедуру регистрации в кратчайшие сроки, при необходимости сами соберут документы и подадут их в Росреестр.

    Читать еще:  Установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома

    В современных условиях рынка недвижимости популярны сделки с застройщиками. Приобретение жилья при помощи такого способа предполагает учесть некоторые особенности в процедуре оформления. Спецификой является обязательная регистрация ДДУ в Росреестре. Необходимо знать, какие документы подавать в ГосРеестр, куда обращаться и в каком порядке. После заключения сделки крайне важна проверка дду в Росреестре, проведена ли государственная регистрация ДДУ (договора долевого участия). Только так сделка будет признана легитимной, а все риски обмана со стороны застройщика юридически будут сведены к минимуму.

    Зачем нужна регистрация ДДУ

    Сразу следует определиться с тем, почему же так важно регистрировать заключенный ДДУ.

    Основные причины для такого оформления:

    1. Подписанное сторонами соглашение о передаче застройщиком недвижимости покупателю юридически не имеет силы, если не будет поставлено на особый учёт в Реестре.
    2. Когда такой документ понадобится для регистрации права собственности, то бумага без отметки из Реестра не будет служить основанием, чтобы получить выписку из ЕГРН.
    3. Если станут назревать какие-либо споры с застройщиком, то для разбирательств в судебном порядке необходим будет договор с пометкой из регистрационного учреждения.
    4. Выгодоприобретатель, вкладывающий часть своих денег в строительство дома, дольщиком будет считаться только тогда, когда соглашение с застройщиком будет иметь правовую силу.
    5. Вернуть назад уже выплаченные недобросовестному застройщику суммы будет невозможно, когда соглашение недействительно.

    Если сделать всё, как положено, то это свидетельствует о том, что:

    1. Документация застройщика (проектная, правоустанавливающая, разрешительная) прошла надлежащую проверку и находится в порядке.
    2. Все действия застройщика согласуются с требованиями закона №214-ФЗ.

    Необходимо запомнить, что подписи сторон и печать застройщика на договоре еще не являются доказательством полного заключения сделки. Чтобы документ набрал правовую силу, необходима электронная или реальная регистрация ДДУ, результатом которой служит специальная отметка.

    Законодательная защита инвестора

    Инвестор – это дольщик, чьи вклады, представленные в денежном выражении по условиям договора, покрывают стоимость объекта недвижимости. Риски для него могут быть существенными в случае, когда застройщик просит плату за объект сразу после подписания договора. При этом ставит во главу мотивации удобство массового оформления соглашений, заключенных с остальным дольщиками.

    Каким бы способом ни обращался бы заявитель, (напр., электронная или реальная регистрация ДДУ), дольщиков защищают следующие законы:

    1. Основной правовой акт о долевом участии – №214-ФЗ от 30.12.2004г., функционирующий после последней редакции.
    2. Ключевое законодательное положение о порядке проведения регистрации — №218-ФЗ от 13.07.2015г. (послед. ред.).

    В последнем правовом акте интересны следующие статьи:

    • ст.12 – общая терминология и кадастровые карты, помогающие найти подходящее жилье;
    • ст.13 – порядок внесения сведений по объекту в ЕГРН;
    • ст.16 – сроки такой процедуры, как регистрация права собственности по сделке ДДУ;
    • ст.17 – госпошлина за проведение постановки на учет;
    • ст.25-27 – случаи, когда отказывают в проведении регистрационных процедур.

    Любые расчёты с застройщиком инвестору лучше всего производить только после регистрации контракта в соответствующем органе. И всё потому, что оплата ДДУ после регистрации даёт полные гарантии того, что квартира закреплена за дольщиком, и не будет продана кому-то еще.

    Что обязательно должно содержать ДДУ как признак легитимности сделки согласно 214 ФЗ

    В договоре обязательно должны быть освещены следующие детали:

    1. Полные параметры и характеристики новостройки и приобретаемой квартиры.
    2. Сроки завершения строительных работ и сдача в эксплуатацию объекта.
    3. Цифры стоимости квартиры, механизмы погашения платежей.
    4. Ответственности сторон и порядок исполнения условий.
    5. Взаимные гарантии.
    6. Информация о правовом статусе земли и документации на неё.

    Когда происходит государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре согласно всем правилам, то сам документ будет свидетельствовать об этом специальными маркерами. Запись проставляется на обороте, где есть достаточно свободного места. В ней должно содержаться:

    1. Штамп государственного ведомства.
    2. Подпись уполномоченного специалиста.
    3. Печать регистратора.
    4. Регистрационный номер, свидетельствующей о занесении в базу данных и постановке на учет объекта недвижимости.

    В случаях, когда осуществляется электронная регистрация такого документа, как ДДУ, отметку проставить все равно должны на бумажном носителе.

    Документы для регистрации ДДУ

    Сбор необходимых бумаг может осуществляться как дольщиком-инвестором, так и застройщиком. Если модель оформления участниками выбрана вторая, тогда нужные копии документов дольщик приносит застройщику. И тогда уже последний подаёт все бумаги на регистрацию соглашения.

    В случае первичной регистрации ДДУ в учреждении Росреестра застройщикам нужно подготовить такие документы:

    • разрешение на проведение строительных работ по конкретному объекту, а не целому кварталу;
    • уставная документация;
    • учредительные бумаги;
    • проекты (декларация, дополнительные включения, изменения), заверенные генеральным директором компании-застройщика;
    • свидетельство о регистрации как юридического лица;
    • подтверждение внесения денежных сумм в качестве фондового участия.

    В случае, когда по объекту строительства хотя бы один ДДУ уже регистрировался, застройщику следует подавать такой пакет бумаг:

    • ипотечное соглашение и справка от банка, если сделка заключается через ипотечную программу;
    • согласие от супруга (супруги), так как недвижимость будет квалифицироваться как совместно приобретённая, если инвестор состоит в браке;
    • свидетельство о рождении, если будущая квартира закрепляется за несовершеннолетним ребенком;
    • доверенность, изготовленная через нотариат, если вместо заявителя действует его представитель.

    Несмотря на то, что в информации, которую предоставляет к прочтению гражданам и организациям Росреестр, не указано ничего про платежную квитанцию, о ней не стоит также забывать.

    Куда обращаться за регистрацией

    Когда необходимо провести сделку до конца, тогда потребуется регистрироваться в ведомство Росреестра. Каждый, кто регистрируется после заключения соглашения ДДУ, должен подать заявление в основной орган – Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Способов обращения может быть несколько:

    • явка в подразделение Реестра;
    • подача заявления в МФЦ самостоятельно;
    • электронным путём, если действовать через банк при оформлении ипотеки в новостройке;
    • действовать через юридических экспертов за дополнительную плату.

    Адреса подразделений регистрационного органа можно узнать предварительно на его официальном сайте, либо позвонить по телефону в справочную службу Реестра. Обращаться через службы МФЦ можно лишь в том случае, если таковые имеются в городе. Обслуживание в Многофункциональном Центре (МФЦ) позволяет не выстаивать очереди. Преимущества получения ипотеки на новостройку состоят в комфортном обслуживании. Но отрицательной стороной является то, что выписку из ЕГРН через банк взять не получиться. Максимум предоставят только адрес электронной почты, куда писать запрос.

    Порядок регистрации по шагам

    Пошагово регистрация права собственности по ДДУ представлена следующими этапами:

    1. Сначала следует по всем правилам совершить сделку – заключить соглашение в письменной форме между застройщиком и инвестором.
    2. Выбрать способ обращения за регистрацией – явка в учреждение, либо получение услуги в электронном виде.
    3. Подается заявление вместе с прилагающимися документами-основаниями.
    4. Взять расписку от операциониста-регистратора о том, что пакет бумаг принят к рассмотрению.
    5. Ожидание некоторого времени – примерно 5 дней в рабочем порядке.
    6. Явиться в учреждение за готовым документом – договором долевого участия с проставленной в нем отметкой.
    7. Получение выписки о праве собственности (если необходимо).
    Читать еще:  Ук не выполняет свои обязательства куда обратиться

    На первом этапе заключения договора необходимо перед подписыванием тщательно проверить всю информацию, указанную в бланке документа. Когда нужно получить еще и выписку из ЕГРН, то это следует указать также и в заявлении.

    Сдача документов и получение расписки

    Чтобы посмотреть весь порядок процедуры в Росреестре, можно прочитать на сайте учреждения, как правильно приступать к регистрации.

    Порядок сдачи документации:

    1. Взять талончик на очередь, если обращаться через МФЦ или в Росреестре.
    2. Заполнение бланка заявления (образец и форма есть на сайте, либо информационном стенде в самом учреждении).
    3. Подача специалисту заполненной анкеты и подготовленных документов.
    4. Получение расписки.

    В расписке обязательно должно быть отражено:

    • дата обращения;
    • перечень бумаг, прилагающихся к заявлению;
    • полное название государственного регистрационного органа;
    • фамилия, имя должностного лица, принявшего бумаги;
    • персональные данные и контакты лица, к которому следует обращаться за ответами по поводу готовности документации.

    Если происходит электронная регистрация ДДУ, тогда заявку следует заполнить в электронном виде. Расписка в этом случае также выдается в цифровом варианте.

    С 2017 года действует электронная регистрация ДДУ по ипотеке в Сбербанке. О том, что такое электронная регистрация ДДУ вы можете узнаете из нашего прошлого поста.

    Стоимость регистрации

    Стоимость регистрации ДДУ представлена в форме государственной пошлины, которая вносится в местный бюджет в обязательном порядке. Эту сумму между собой стороны могут разделить пополам. Но могут договориться, что оплатит кто-нибудь один из участников соглашения.

    Способ обращения

    за регистрацией ДДУ

    Размер госпошлины, руб.

    Личная явка физического лица

    Явка представителя юридического лица

    Через юридические конторы

    Запрос получения выписки

    Обязательная госпошлина за регистрацию ДДУ в 2019 году взимается в фиксированном размере. Если подается заявление не застройщиком, а гражданином, то услуга дешевле, чем, если застройщик обратится в Реестр. Госпошлина представлена за операцию по одному объекту недвижимости. Когда производится электронная регистрация документа ДДУ, то размер в 3000 руб. является приблизительным и максимальным.

    Срок регистрации ДДУ

    Общие сроки проведения регистрационной процедуры в Росреестре сильно зависят от того, в первый раз вы обращаетесь, или нет. Это значит, какой стоит номер соглашения – первый или последующий. Вот основные варианты периодов, затрачиваемых государственными службами на регистрацию ДДУ.

    Условия

    Срок

    Если регистрируется по новостройке первый случай.

    18 рабочих дней

    Подача заявления по второму (и последующему) договорам.

    Если делать процедуру через многофункциональную службу МФЦ.

    Увеличение сроков на 1-2 суток.

    Получение документов

    Чтобы получить готовые документы необходимо:

    1. Прийти снова в учреждение Росреестра, если пакет сдавался путем личной явки.
    2. Найти письмо из Росреестра, пришедшее на электронную почту, если порядок подачи бумаг был выполнен этим способом.
    3. Специалисту подать расписку и свой паспорт (для физ. лица).

    Договор выдается вместе с выпиской из ЕГРН в том случае, если о ней было заявлено ранее, при заполнении анкеты.

    Как и где проверить регистрацию ДДУ

    Некоторые граждане хотят узнать, прошел ли регистрацию их договор, только не знают, как лучше это сделать. Специалисты юридической помощи предлагают две основных способа, как можно проверить регистрацию ДДУ:

    1. Портал Росреестра.
    2. Путем подачи запроса в МФЦ.
    3. Личное обращение в подразделение Росреестра с заявлением.

    Сейчас сайты местных регистрационных инстанций готовы предоставить краткую информацию о статусе недвижимости. Воспользоваться таким сервисом онлайн можно также и на сайте Росреестра общего для России значения. Запросы делаются с просьбой выдать выписку из органа – ЕГРН (Единого государственного Реестра Недвижимости).

    К заявлению обычно прикладываются следующие бумаги:

    • удостоверение гражданина (гражданки);
    • копия и оригинал соглашения.

    Краткая форма выписки содержит следующие сведения:

    • наименование владельца;
    • указание совладельцев (если есть);
    • адрес расположения недвижимости;
    • номер и дата заключения других ДДУ по другим дольщикам;
    • наличие (или отсутствие) каких-либо обременений по объекту (напр., залог или арест).

    Предоставляемая через интернет или в реальности услуга не бесплатная – необходимо оплатить госпошлину за обработку и анализ данных в базе. Потому ответ всегда даётся в форме выписки из ЕГРН.

    Причины отказа в регистрации и что делать

    Процедура предполагает четкое исполнение всех оформительских этапов, правильности документации. Если чего-то будет не хватать, или будут найдены ошибки, то может последовать отказ в регистрации. Когда делается отказ, то заявителя об этом письменно ставят в известность регистрирующие органы. В ответе обязательно должны быть изложены аргументы, по какой причине возник отказ.

    Возможные случаи, когда отказывают в постановке на регистрационный учет объект недвижимости о ДДУ:

    1. Когда возникают права кредиторского требования при банкротстве застройщика, ликвидации строительного предприятия.
    2. Пакет бумаг предоставлен не в полном объёме.
    3. Найдены ошибки в заявлении.
    4. В каком-то документе, что прилагался к заявлению, найдена подделка.
    5. Нелегальность оформления каких-либо документов, состоящих в обязательном пакете для регистрации.
    6. Подача пакет осуществлялась человеком, который на это не имеет право.
    7. Уже по объекту недвижимости один договор был зарегистрирован в Реестре. Дважды одновременно никто не делает учетных записей в базе данных по одному и тому же объекту недвижимого имущества.

    По правилам заявления подают только следующие лица:

    • дольщики;
    • застройщики;
    • представитель инвестора, действующий строго по доверенности, выписанной через нотариуса.

    В случае просроченных сроков действия бумаги-основания, её следует продлевать. Если документ быть утерян, делается дубликат, куда вписывается собственник, получивший квартиру. Все полученные регистратором бумаги тщательно проверяются. Возможность получить оригинал или копию выписки из ЕГРН открывается только после того, как электронная регистрация ДДУ (договора долевого участия) будет проведена полностью и по всем правилам.

    Порядок регистрации допсоглашения к ДДУ и переуступки

    Иногда может понадобиться регистрация дополнительного соглашения к договору ДУ, которая проводится в точно таком же порядке, что и основное соглашение. В основном такая необходимость может возникнуть тогда, когда случается уступка, переуступки прав по договору долевого участия, вносятся иные изменения в условия контракта. Для этого требуется сдавать также и сам договор. После того, как будет произведена регистрация договора участия в долевом строительстве в Росреестре, дополнительное соглашение прикрепляется к основному документу и служит обязательным его приложением.

    Любые сделки с недвижимостью предполагают проведение необходимой по закону процедуры – регистрации в Едином российском Реестре недвижимого имущества. Это касается также и сделок, которые заключаются между застройщиками и долевыми участниками. Чтобы проверка уже оформленного документа ДДУ в Росреестре гарантированно состоялась, необходимо знать, где лучше проверить регистрацию договора (ДДУ). Это легко сделать через сайт Росреестра, а можно обратиться за помощью к юристу.

    Регистрация права собственности по ДДУ происходит после завершения строительства и подписания акта приема передачи квартиры от застройщика. О том, как происходит приемка квартиры от застройщика, вы узнаете из следующего поста.

    Ждем ваши вопросы далее.

    Всегда на связи наш юрист, который окажет вам консультацию. Запись в специальной форме.

    Если пост вам был полезен, то просьба оценить его и поставить лайк.

    Читать еще:  Правила проведения вводного инструктажа по охране труда

    Всё большую привлекательность в глазах населения получает покупка квартир в новых домах на стадии строительства по договору долевого участия. Чтобы обезопасить граждан от мошенничества, ФЗ-214 требует предусмотрительно регистрацию договоров. С развитием новых технологий доступна электронная регистрация ДДУ. Не выходя из дома или из офиса, можно зарегистрировать документ в специальном перечне недвижимости.

    Как происходит оформление

    Если договор регистрируется, подрядчик уже не сможет совершить двойную продажу жилья «по ошибке». По закону право требования на квартиру в этом случае полностью принадлежит дольщику, оформляющему договор.

    У покупателя есть три возможности регистрации:

    • запись к специалисту регистрационной палаты, длинные очереди с нервотрёпкой «Вас тут не стояло», и прочими прелестями совкового делопроизводства;
    • приём документов через МФЦ – приятная альтернатива первой возможности регистрации, хотя бы упорядочившая очереди посетителей;
    • электронная фиксация договоров долевого участия, без очередей и поездок в офисы госструктур, в специальной базе объектов.

    Для людей занятых и желающих как можно скорее закончить бумажную волокиту, регистрация посредством передачи документов в МФЦ, означает увеличение процедуры на один день.

    Есть и положительная сторона этого варианта – приятнее и надёжнее отдать бумаги лично в руки специалисту, получив от него бумагу с перечнем сданных документов и назначенным сроком регистрации.

    Но не всегда удобно оторваться от работы и приехать в МФЦ.

    Плюсы и скрытые минусы регистрации ДДУ в электронном виде

    Новая услуга получила одобрение от застройщиков. Возможность вести делопроизводство, не выходя из конторы увеличивает скорость подготовки документов и снижает убытки от лишних расходов.

    Плюсы регистрации договора долевого участия в электронном виде:

    • процедура регистрации занимает пять дней, что на три дня меньше, чем при другом способе регистрации;
    • снижение госпошлины, так как целое звено было исключено из процесса – затраты на доставку документов с курьерами;
    • до минимума сводится влияние человеческого фактора, документы не возвращаются назад только из-за некомпетентности специалистов.

    Какая выгода покупателю от того, что он получает оригинал электронного зарегистрированного ДДУ? К сожалению, только одна – время. Принести все документы в офис застройщика и отдать их для получения регистрации.

    Каковы же минусы и есть ли они в этом совершенном способе фиксации документов без ошибок?

    Совершенной неожиданностью для физических лиц стала стоимость услуги получения электронной подписи. О её цене можно узнать, зайдя на портал Яндекса.

    Для каждого города установлена своя планка: в Москве стоимость самая высокая. Электронная подпись обойдётся в 5000 руб., а в маленьких провинциальных городках может снизиться до 950 руб. или быть совершенно бесплатной.

    Типы электронных подписей разные, с разной степенью защиты, зависящей от важности документов. Регистрация документов на сайтах госструктур требует заверения усиленной электронной подписью.

    Самая суть сбора необходимых документов остаётся неизменной. Необходимо документально подтверждать наступление права требования на объект недвижимости.

    Какие документы для этого требуется предоставить:

    • сам договор долевого участия;
    • документацию по проекту – декларацию, в которой регистратор может ознакомиться с тем, какому застройщику доверяет свои денежные средства дольщик и на что;
    • копия удостоверения личности покупателя – паспорта;
    • не исключается также доверенность от супруга на покупку жилья в долевом строительстве, заверенное в нотариальной конторе.

    Алгоритм получения

    • Необходимо зайти на сайт «Росреестр» — служба государственной регистрации, электронный адрес сайта: rosreestr.ru
    • Выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы».
    • Следующий шаг «Государственная регистрация прав».
    • В открывшемся листе «Подать заявление на государственную регистрацию прав» выбрать «Регистрация права собственности». В этом пункте поставить галочку в подпункте: право собственности, долевой или совместной.
    • Нажать клавишу «Перейти к деталям запроса».
    • Открывается «Подать заявление на государственную регистрацию прав».
    • Теперь по порядку заполнить пустые окошки. Кадастровый номер объекта можно взять в разделе ДДУ «Предмет договора».
    • Выбрать вид объекта из представленных вариантов.
    • Указать по порядку адрес объекта, занести в форму данные девелопера, то есть, застройщика.
    • Поставить галочку, что нужна выписка из ЕГРН.
    • Если покупатель желает получить выписку на руки, ему придётся посетить МФЦ.
    • В противном случае, чтобы получить выписку, можно оставить адрес электронной почты, и самому распечатать документ.
    • Следующим шагом будет прикрепление скан-копий всех необходимых документов.
    • Завершающий этап – электронная подпись, права на которую приобретают ранее в Яндексе.

    Есть неожиданный плюс в использовании новых технологий – величина госпошлины составит 70% от своей обычной стоимости.

    При этом зачастую дольщики даже не подозревают, что обычному покупателю квартиры электронная подпись может понадобиться только один раз. Учитывая то, что покупается она сроком на один год, все преимущества электронного оформления договоров обнуляются.

    Чтобы отправить документы в Росреестр из офиса застройщика, иногда достаточно десяти минут.

    Теперь по новой схеме оформляют документы в течение одного дня.

    В 2017 году таким образом можно было зарегистрировать вторичное жильё, теперь доступна регистрация и в новостройке. С помощью электронной регистрации экономится время клиента, а служба Росреестра укрепляет свои позиции на рынке банковских услуг.

    Как проверить регистрацию

    В любом деле возможны недоработки, поэтому получив выписку из ЕГРН, требуется проверить регистрацию документа. Снова зайти на сайт Госреестра, затем в раздел «Электронные услуги».

    По кадастровому номеру документа в «Справочной информации по объектам недвижимости» и по известным другим данным заполнить пустые окошечки. Выбрав «поиск», получить список зафиксированных договоров, в котором найти подтверждение регистрации по кадастровому номеру.

    Если же в списке не окажется документа, подождать ещё неделю, а затем повторить процедуру.

    Регистрация ипотечного договора через «Сбербанк» плюсы и минусы

    Если ипотечное кредитование оформляется в сбербанке – электронная регистрация документов проходит быстро. Это доказывает хорошее взаимодействие двух важных структур.

    Какие плюсы вправе ожидать заёмщик:

    • ДДУ составляется строительной фирмой по форме сбербанка. Покупатель получает уже проверенный кредитной организацией договор и подписывает его.
    • Процедура регистрации не дольше 5-7 дней.
    • Если заёмщик не состоит в браке, ему остаётся только подыскать квартиру, ознакомить застройщика о своём решении на покупку по ипотеке и прийти банк, чтобы оформить договор.
    • Ещё один бонус от сбербанка – снижение ставки кредитования, если заёмщик регистрирует договор в электронном виде.

    Однако есть и отрицательные стороны. Электронную подпись заёмщик арендует у банка по достаточно высокой цене – 7 тыс. руб. Госпошлина уже учитывается в этой сумме.

    Зато покупатель, посетив банк, может забыть о проблеме оформления документов – всё сделает менеджер сбербанка. Через неделю выписку из ЕГРН можно получить на свою электронную почту.

    Электронная регистрация ДДУ: да или нет

    Делаем вывод из вышеизложенного. Использование электронной регистрации выгодно дольщикам, которые оформляют договор по ипотеке в Сбербанке. Для остальных покупателей, кроме сомнительного плюса в уменьшении бюрократических проволочек, особых преимуществ нет.

    Тем не менее этот вид регистрации не опасен для покупателя и имеет право на существование. Тем более что этот вид услуг ещё развивается и совершенствуется.

    Найти нужное отделение Бинбанка на карте:

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *