Понятие договора социального найма жилого помещения

Понятие и особенности договора социального найма жилого помещения

Основным договором, с помощью которого жилые помещения передаются во временное владение и пользование, является договор социального найма жилого помещения. По договору социального найма гражданам Российской Федерации предоставляется жилое помещение из государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).

Согласной. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Особенности договора социального найма:

  1. договор двусторонний, консенсуальный (права и обязанности сторон возникают с момента соглашения сторон по существенным пунктам), возмездный, за исключением случая, предусмотренного ч. 9 ст. 156 ЖК РФ, когда граждане, признанные малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем);
  2. предметом договора согласно ст. 62 ЖК РФ является изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме;

  • предмет договора социального найма находится в жилищном фонде социального использования (государственном или муниципальном фонде);
  • в качестве наймодателя выступает собственник жилого помещения — орган государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или местного самоуправления;
  • в качестве нанимателя могут выступать только физические лица, причем исключительно граждане Российской Федерации. Так, согласно ч. 5 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное;
  • проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем;
  • наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма приобретает право пользования общим имуществом в этом доме;
  • плата за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с едиными тарифами;
  • договор социального найма носит бессрочный характер, то есть заключается без установления срока его действия (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ).
  • Договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения органа местного самоуправления или государственной власти о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Государственной регистрации договор не подлежит.

    В договоре социального найма определяются права и обязанности сторон. Типовой договор социального найма жилого помещения утвержден постановлением Правительства РФ от 02.05.2005 № 315.

    Читать еще:  Проводки по лизинговому имуществу у лизингополучателя

    Важная социальная норма содержится в ст. 64 ЖК РФ. На основании указанной статьи переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

    Договор социального найма жилого помещения является, на ряду с договором коммерческого найма жилого помещения, разновидностью договора найма жилого помещения.

    Ввиду специфики объекта социального найма жилого помещения, данное правоотношение регулируется нормами не только гражданского , но и жилищного законодательства Российской Федерации. И если в Гражданском кодексе конкретно социальному найму жилого помещения посвящена лишь одна статья (ст. 672 ГК РФ), со ссылкой в ней, что к договору социального найма жилого помещения «применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 – 3 статьи 685 настоящего Кодекса», то в Жилищном кодексе социальному найму жилого помещения посвящен целый раздел.

    Легальное определение договору социального найма жилого помещения дается в статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации: «По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом»[1]

    Таким образом, исходя из положения легального определения, получаем, что по договору социального найма жилого помещения, жильё предоставляется из государственного и муниципального жилищных фондов.

    Их понятия даны в статье 19 Жилищного кодекса Российской Федерации:

    · государственный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

    · муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

    Удельный вес государственного жилищного фонда страны является незначительным. В соответствии с п.2 Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991г. №3020-I «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краёв, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» весь жилищный фонд, который ранее находился ранее в управлении местных Советов народных депутатов, был передан в собственность органов местного самоуправления. Вследствие, в государственной собственности остались только жилые помещения, числящиеся на тот момент на балансе различных федеральных предприятий и организаций. Исключение составляют лишь Москва и Санкт-Петербург, в которых большая часть жилищного фонда находится не в собственности муниципальных образований, а в государственной собственности данных субъектов федерации.[2]

    Читать еще:  Отпуск за вредные условия труда медицинским работникам

    Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности муниципальных образований находится жилищный фонд социального использования для обеспечения для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в соответствующих поселениях и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилой площадью на условиях договора социального найма, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда. [3]

    Основания, условия и порядок заключения договора социального найма жилого помещения, а также права и обязанности, проживающих в нем лиц, регулируются Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами. Нормы Гражданского кодекса применяются к договору социального найма ограниченно. Во-первых, в указанных в самом Гражданском кодексе случаях. Имеются в виду форма договора, сохранение договора найма при смене собственника жилого помещения, обязанности нанимателя жилого помещения, положения о временных жильцах, ремонте жилого помещения, договоре поднайма. Во-вторых, нормы главы 35 Гражданского кодекса регулируют отношения по договору социального найма также и в случаях, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

    Договор социального найма жилого помещения – договор консенсуальный, т.е права и обязанности сторон договора возникают с момента его заключения, двусторонний (двусторонность предполагает наличие прав и обязанностей у каждой стороны в договоре найма жилого помещения), как правило, возмездный, т.е. наниматель по такому договору обязан вносить плату за пользование жилым помещением, за содержание, ремонт этого помещения и за коммунальные услуги (п. 2 ст. 156 ЖК РФ). В качестве исключения такой договор может быть безвозмездным: наниматель освобожден от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем), если он признан малоимущим гражданином, но при этом он обязан вносить плату за содержание и ремонт этого помещения, а также за коммунальные услуги (п. 9 ст. 156 ЖК РФ). Исключение составляют лишь те жилые помещения, которые входят в муниципальный жилищный фонд социального использования.

    Дата добавления: 2016-12-06 ; просмотров: 535 | Нарушение авторских прав

    ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖПодна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

    Из определения можно вывести ПРИЗНАКИ:

    Наймодателем выступает собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда

    Читать еще:  Получение гражданства ребенку если родители граждане рф

    Нанимателем выступает физическое лицо (гражданин РФ), признанный как правило нуждающимся в жилом помещении

    Жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, определённых ЖК РФ.

    К ЭЛЕМЕНТАМ договора традиционно относятся:

    1. Стороны: наймодатель (государство, МО в лице уполномоченных органов) и наниматель (нуждающееся в жилом помещении физическое лицо). Также в договоре указываются члены семьи нанимателя.
    2. Форма: письменная. До введения в действие ЖК РФ договор социального найма не заключался, а выдавался ордер. В настоящее время он приравнивается к договору социального найма.
    3. Предмет: жилое помещение государственного или муниципального ЖФ социального использования. Помещение должно быть изолированным. Предмет договора должен быть индивидуализирован, указывается площадь, в том числе жилая отдельно. Указывается также адрес помещения, количество комнат.
    4. Срок договора: без установления срока его действия.
    5. Права и обязанности сторон в соответствии с ЖК и Типовым договором.

    ТИПОВОЙ ДОГОВОР утверждён Постановлением Правительства РФ от 21.05 2005 г. №315. В нём обязательно указываются

    Стороны договора (наниматель и наймодатель). В договоре социального найма должны быть указаны члены семьи нанимателя жилого помещения (ч. 3 ст. 69 ЖК РФ), к которым относятся 3 категории граждан (ст. 69 ЖК РФ): во-первых, его супруг, а также дети и родители, проживающие совместно с данным нанимателем, бесспорно являются членами семьи нанимателя жилого помещения; во-вторых, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя при условии, что они вселены им в качестве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство. Наконец, в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности, а дееспособные члены семьи в силу закона несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

    Предмет договора, который должен быть индивидуализирован. Площадь, в том числе жилая отдельно. Указывается также указывается адрес помещения, количество комнат. Также указываются члены семьи, которые проживают с нанимателем.

    Права и обязанности сторон, которые в принципе дублируют ЖК

    Условия изменения, расторжения и прекращения договора

    И могут быть предусмотрены какие-либо иные условия

    Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим.

    Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого.

    Папиллярные узоры пальцев рук – маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни.

    Найти нужное отделение Бинбанка на карте:

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *